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modernes Zweifamilienhaus in architektonischer Bauweise - in ländlicher Umgebung
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 815 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 5,95%inkl. MwSt.des KP.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 815 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 1996 in massiver, architektonischer Bauweise errichtet und bietet Platz für 2 Familien.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) mit eigenen Eingängen und je einem Grundstücksanteil (aufgeteilt nach dem Wohnungseigentums-gesetz), sodass ein Erwerb auch getrennt möglich wäre.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 124 m². Dieser Wohnung ist der vordere Gartenbereich mit Südterrasse sowie der im Westen gelegene Grundstücksbereich mit einer weiteren Terrasse zugeordnet.
Die Wohnung betreten Sie über den separaten Eingang zum zentralen Flurbereich. Von hieraus erreichen Sie das Gäste- WC mit Dusche, die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer mit Duschwanne und zwei weitere Schlafräume. Doppelflügelige Terrassentüren ermöglichen einen Gartenzugang aus allen Wohn- und Schlafräumen.
Zwischen dem Carport und dem Wohnzimmer wurde nachträglich ein Verbindungszimmer erstellt. Dieses ist z.B. als Werkstattraum, Büro (Arbeiten und Wohnen an einem Ort) oder auch als Gästezimmer geeignet.
Das große, im Norden befindliche Schlafzimmer wurde bereits mit zwei Türen zum Flur ausgestattet und könnte daher optional aufgeteilt werden.
Das helle Wohnzimmer mit teiloffenem Bereich zur Küche verfügt zudem über einen Kaminanschluss.
Da die Wohnung zum Verkauf steht, ist Sie derzeit nicht vermietet. Kalkulatorisch wären Mieteinnahmen von 7.440,- EUR/p.a. denkbar.
Die Oberwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 114 m². Hier finden das Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon und Kaminanschluss, drei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon), die Küche, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie dem ausgebauten Dachgeschoss mit Galeriezimmer Platz.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Ostbalkon, den Sie vom Flur aus erreichen. Der Wohnung ist der hintere Gartenbereich mit Teich, Außengrill, Terrasse, Gartenhaus und Grundwasserpumpe zugeordnet.
Anmerkung:
Die Oberwohnung ist derzeit solvent vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 6.600,- EUR/p.a.
Lage
Das moderne Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Spielstraße) mit ländlicher Umgebung im Erholungsort Kirchhatten.
Der attraktive Ort Kirchhatten hat alles zu bieten, was man zum täglichen Leben braucht, wie Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Geschäfte, Kindergarten, Schule, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Kneipen und Cafés, sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten (Kletterwald, das Freizeitzentrum mit Schwimmbad sowie ein nahe gelegener Golfplatz). Der Ort selber gehört zu der Gemeinde Hatten, in der auch die Gemeindeverwaltung ihren Sitz hat.
Von Kirchhatten erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn 28 (Bremen - Oldenburg) sowie in ca. 10 - 15 Autominuten die Kreisstadt Wildeshausen oder die Stadt Oldenburg
Sonstige Angaben
Courtage:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der der gesetzlichen Mwst und somit 5,95% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Müller GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.