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Modernisierte 3-Zimmerwohnung in schöner Ruhiglage
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 225,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die umfassend modernisierte 3-Zimmerwohnung begeistert durch die in vielen Bereichen vorhandene tolle Ausstattung. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur in Waldrichtung gelegenen Loggia, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele und einem innen liegenden Wannenbad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein praktischer Dieleneinbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Die vorhandene gebrauchte Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Trockenboden und ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei!
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden
- Laminatfußböden
- moderne Deckenstrahler
- umfangreiche EDV-Verkabelung
- Kabel-TV (Grundgebühr im Hausgeld enthalten)
Lage
Lessenich/Meßdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit ca. 4.000 Einwohnern. Er liegt etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt und grenzt östlich an Duisdorf, über das Meßdorfer Feld nordöstlich und nördlich an Endenich und Dransdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in der nahe gelegenen Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf, die zum Beispiel mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist. In dieser Richtung liegt auch der Duisdorfer Bahnhof, von dem man die Bonner-Innenstadt mit dem Zug in wenigen Minuten erreicht. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort selber, weiterführende Schulen sind in Duisdorf umfangreich vorhanden.
Das Haus selber liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und somit ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Auf der Rückseite des Hauses schließt ein kleines Waldstück mit einem idyllischen Bachlauf direkt an.
Sonstige Angaben
Energieausweis
Verbrauchsausweis vom: 01.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1965
Die durch den Käufer zu tragende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariellen Kaufpreis, fällig nach Notartermin und Rechnungsstellung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind grundsätzlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten - vor Ablauf von 14 Tagen - weitere ausführliche Informationen und Anschrift.
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-schmuck.com) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. Das Immobilienbüro Bernhard Schmuck übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6