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Modernisiertes Einfamilienhaus am Breitenberg
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 715 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 715 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schöne, modernisierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage sollten Sie sich unbedingt anschauen!
Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2010 erworben und anschließend sehr aufwendig modernisiert. Unter anderem wurde im Jahr 2013 eine Solaranlage von Viessmann zur Heizungsunterstützung und Frischwassererwärmung im Wert von 20.000,00 € eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Diele, Flur, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Dachgeschoss ist ein sehr großzügiges und gemütliches zweites Wohnzimmer mit Kaminofen vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Außerdem ist im Dachgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiterer Nebenraum vorhanden, der z. B. als zweites Badezimmer ausgebaut werden könnte.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Fertiggaragen.
Bei diesem Objekt gibt es keinen Reparaturstau! Hier könnten Sie ohne größeren Renovierungsaufwand sofort einziehen.
Ausstattungsbeschreibung
In der Küche (mit Fenster) wurde eine sehr hochwertige Einbauküche im Wert von 19.000,00 € einschl. Kühl-/Gefrierschrank, Backofen mit Ceranfeld, Spülmaschine und Granitarbeitsplatte eingebaut.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über Badewanne, Eckdusche, Waschtisch, Spiegelschrank und einen Handtuchhalterheizkörper.
In Diele, Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind Fliesen verlegt. Die beiden Kinderzimmer im EG verfügen über einen hochwertigen Laminatfußboden. Im Dachgeschoss ist in den beiden Zimmern massives Echtholzparkett vorhanden.
Der sehr große Kellerbereich bietet Ihnen optimale Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich einen z. B. einen sehr großen Hobby-, Werkstatt- oder Party-raum einrichten.
Zum Objekt gehören zwei Fertiggaragen mit elektrischen Torantrieben.
Lage
Das sonnige Grundstück befindet sich in einer sehr bevorzugten und ruhigen Lage "Am Breitenberg" oberhalb des Golfplatzes in Bad Harzburg.
Der am Fuße des Harzes gelegene Kurort Bad Harzburg gehört zu den besten Heilbädern Niedersachsens. Hier finden Sie auch eine der besten Thermen Niedersachsens, die Bad Harzburger Sole-Therme.
Bad Harzburg bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre kostbare Freizeit in der wunderschönen Natur zu verbringen, z. B. im Silberbornbad, im Sportpark an der Rennbahn, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Tennisverein, im Golfclub, in den Reithallen und in luftiger Höhe auf dem Baumwipfelpfad.
Mit dem Auto erreichen Sie Goslar und Wernigerode in ca. 15 Minuten und Braunschweig in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 186.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis zum Energieausweis:
Es wurde ein Bedarfsausweis erstellt, wobei der Endenergiebedarf vom Gebäudeenergieberater anhand von Tabellen ermittelt wurde. Der tatsächliche Energieverbrauchswert liegt bei nur 82,6 kWh/(m2*a).
MAKLERHONORAR:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert