Modernisiertes, ursprungsbelassenes Querdielenhaus im wendländischen Rundlingsdorf

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1764 m²

Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1764 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 143.30 kWh/m² Jahr

Sonstige Angaben

Großzügig Wohnen auf dem Lande:
Modernisiertes, ursprungsbelassenes Querdielenhaus mit Wirtschafts- und Stallgebäude

Ort: Predöhl (Lemgow) im Süd-Osten des Wendlandes

Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: 1.764 m²

Kaufpreis: 275.000 €

In Predöhl präsentiert sich eine Seltenheit mit besonderem Liebreiz, denn beeindruckender kann eine Immobilie wohl kaum sein. Reichlich materielle Investitionen sowie liebevolle und aufwändige Arbeiten stecken in diesem ehemaligen Hofanwesen. Das komplett modernisierte, aber dennoch ursprungsbelassene Wohnhaus kann sofort bezogen werden. Bestehend aus Wohnhaus, Scheunenbereich und teilausgebautem Stallgebäude bietet es Raum zum Wohlfühlen und Genießen. Weitere Ausbaumöglichkeiten im vorbereiteten, großen Dachgeschoss sind vorhanden.

Das Wohnhaus (Maße: 22,5 m x 17 m) ist sowohl vom Haupteingang im Süden, als auch von den rückwärtigen Nord- und Westseiten zu begehen. Es verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche. Traditionelle Werte werden hier sichtbar und überaus gekonnt in Szene gesetzt.

Ein Energiebedarfsausweis vom 31.7.2015 liegt vor.
Endenergiebedarf: 143,3 kWh/(m2.a)

Energie- und Betriebskosten

- Stromkosten: 45 € monatl.
- Trinkwasser: 14 € monatl.
- Abwasserkosten: entfallen, da eigene Kläranlage
- Fäkalschlammabfuhr: 105 € jährl.
- Heizung/Erdgas inkl. Warmwasser: 137 € monatl.
- Schornsteinfegergebühren: 71,30 € jährl.
- Wohngebäudeversicherung: 657,27 € jährl.
- Grundsteuer: 28,92 € vierteljährl.
- Müllabfuhr: 84,60 € jährl.
- Einnahmen durch die PV-Anlage: ca. 5.500 € jährl.

Die Räumlichkeiten ordnen sich wie folgt an:

Erdgeschoss - linker Wohnbereich

- Flur- und Eingangsbereich in L-Form mit ansprechendem Fliesenfußboden und schöner, massiver Ursprungs-Eingangstür
- Geräumiges Schlafzimmer mit Holzfußboden
- Wirtschafts- und Energieraum mit Fliesenboden
- Großer Tennenraum (46 m²) mit Fußbodenheizung, Deckenhöhe 3,73 m, schickem Fliesenfußboden, gemütlichem Kaminofen, Groot Dör mit Sturmtür
sowie zusätzlicher 2-flügeliger Ausgangstür zum Hofinneren
- Vom Flurbereich gelangen Sie über eine historische Holztreppe zum großen Dachboden mit reichlich Ausbaufläche

Erdgeschoss rechter Wohnbereich

- Wohnraum mit offenem Fachwerk als Raumteiler
- Schlafraum mit Dielenboden
- Wohnraum mit Fachwerkraumteiler und Holzdielen
- Schlafraum mit Dielenboden
- Großzügiger Küchenraum, gefliest und ausgestattet
mit ansprechenden Einbauelementen und schicken
Elektrogeräten
- Essraum mit offener Fachwerkwand und adrettem
Holzdielenfußboden
- Kellerraum (Zugang vom Küchenraum)
- schickes Fliesenbad mit Ausgangstür zum Garten
- Dielenbereich mit Tür zum Innenhof

Ehemaliges Stallgebäude (modernisiert)

Im ausgebauten und vom Fußboden bis zur Decke instandgesetzten/modernisierten Stallgebäude könnten weitere Wohnräume entstehen.

Scheunengebäude

In den vielen Bereichen des Scheunengebäudes gibt es reichlich Platz zum Werken, Abstellen oder um Tiere zu halten.

Wissenswertes kurz und knapp

- Modernisiertes Querdielenhaus mit ausgebautem Wirtschafts- und Stallgebäude sowie angrenzende Scheune, erbaut um die Jahrhundertwende
- nicht denkmalgeschützt
- ruhige Lage mit fantastischem Fernblick
- Komplett-Modernisierung 2007-2013
- Grundstücksgröße: 1.764 m²
- Wohnfläche ca. 210 m²
- 6 verschieden große Wohnräume auf einer Ebene (im EG)
sowie schickes Fliesenbad, gemütliche, adrette Küche mit Einbauelementen,
Wirtschafts- und Energieraum, Gäste-WC und Kellerraum
- große, neu ausgebauter Diele mit Groot Dör sowie Sturmtür,
Fußbodenheizung und gemütlichem Kaminofen
- Erdgas-Brennwertheizung von Fa. Buderus
- Neu installierte Elektrik im Wohnhaus und Stall
- 5 Zu-/Ausgangsbereiche zum Wohnhaus/Stall
- Bodenbeschaffenheit: schicke Fliesen und Dielen
- Freigelegte Fachwerkwände als Raumteiler
- Hochwertige, weiße Holzisolierfenster mit Wärmeschutzverglasung und Oberlicht
- schöne, überarbeitete Zimmertüren sind original erhalten geblieben
- angenehmes Raumklima durch Lehmputzwände
- Reichlich Ausbaureserve im 1. OG (Dachgeschoss)
- Große Südterrasse
- Größtenteils eingezäuntes Grundstück
- Zinkdachrinnen/vorwiegend rotes Tonziegeldach
- Sat-Anschluss und DSL verfügbar
- Lager- und Abstellflächen in den Gebäuden
- Photovoltaikanlage 10,5 kW, Baujahr 2008
Einspeisevergütungsgarantie: 46,75 Ct/kWh mit jetzt noch 12 Jahren Laufzeit
- Übernahme des Einspeise-Vertrages ist möglich
- Investitionskosten der PV-Anlage durch den Verkäufer: 60.000 €
- Übernahmekosten der PV-Anlage für den Käufer: 30.000 €
- Einnahmen durch die PV-Anlage: ca. 5.500 € jährlich
- Eigene, lange Zufahrt zum Anwesen
- reichlich PKW-Stellplätze vorhanden

Über das Rundlingsdorf Predöhl

Das kleine Dorf Predöhl mit viel altem Baumbestand im süd-östlichen Wendland, ist umschlossen von Feldern und Weiden. Umliegende Feld- und Reiterwege laden ein zu ausgedehnten Spaziergängen und einzigartigen Ausritten. Die nahe gelegenen Badeseen (Volzensee und Arendsee) sind selbst mit dem Fahrrad im Nu zu erreichen.

Predöhl gehört zum Gemeindegebiet Lemgow - dies sind 12 Dörfer, die sich in einem in der Saaleeiszeit gebildeten Grundmoränenplateau befinden, das sich heute als Hochfläche über die umgebenden Niederungen erhebt. Predöhl liegt östlich vom Naturpark Elbufer-Drawehn. Die Hohe Kirche ist das Wahrzeichen des Lemgow. Diese beeindruckende Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert versprüht beim Anblick einen ganz besonderen Zauber. Die nächste Grundschule befindet sich in Schweskau und ist in ein paar Minuten zu erreichen, ebenso der nächste Spielkreis und auch der Eltern-Initiativ-Kindergarten Lemkihaus in den benachbarten Dörfern.

Das Rundlingsdorf Predöhl liegt im Herzen des Dreiecks Hamburg - Berlin - Hannover.
Entfernungen: 180 km nach Berlin, 130 km nach Hamburg, 120 km nach Hannover.

Das Grundstück

Die großzügige Fläche mit Weitsicht über Felder, Wiesen und Weiden umfasst insgesamt 1.764 m², welche sich zum Teil vor und hauptsächlich seitlich des Hauses als ansprechender Bauerngarten befindet. Eine große, schwarze Süßkirsche steht am Rande des Gartengrundstücks und spendet im Sommer Schatten, trägt leckere Früchte und ist im Herbst mit buntem Laub schön anzusehen. Das Wahrzeichen des Lemgow, die beeindruckende Hohe Kirche, ist in der Ferne zu erkennen.

Mehr Infos über meine Homepage: www.landmaklerin.de