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Modernisiertes Vierfamilienwohnhaus als Renditeobjekt
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 464.5 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 587 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 464.5 m²
Grundstück: ca. 587 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In angenehmer Lage in Willebadessen, im Ortsmittelpunkt in einer ruhigen Stichstraße, erwerben Sie hier ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus bestehend aus vier separaten Wohneinheiten. Das Anwesen wurde 1977 auf einem 587 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Struktur erbaut, später erweitert und in den vergangenen drei Jahren modernisiert. Es verfügt über insgesamt ca. 387 m² schön konzipierter Wohnfläche, geräumiger Nutzfläche im Keller sowie eine Garage und 2 Stellplätze. Die Auffahrt zur Garage ist geräumig genug für zwei weitere Fahrzeuge.
Lassen auch Sie sich von der guten und großzügigen Raumaufteilung der Etagenwohnungen überraschen, die wie folgt aussieht:
Das Erdgeschoss verfügt über 127 m² Wohnf. verteilt auf 6 Räumen: ein großes Wohnzimmer, einer 16 m² großen Wohnküche, drei weiteren Schlafräumen (jeweils 10 - 19 m²) einem Voll-/Duschbad mit Fenster und einem weiteren Duschbad.
Das Obergeschoss verfügt über 94 m² Wohnfl. verteilt auf 4 Räume: einem großen Wohnzimmer und drei Schlafzimmer (14 - 16 m²), einem Vollbad und einer Diele.
Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von 91,5 m². Durch die zwei großen Dachgauben mit jeweils drei Fenstern ergibt sich eine Wohnfl. von 86,5 m². Die Raumaufteilung im DG entspricht der Aufteilung im Obergeschoss.
Im Untergeschoss finden Sie neben den jeder Wohnung zugeordneten Keller-Abstellräumen, den Heizungsraum und den Wasch- und Trockenraum eine komplett ausgestattete Souterrainwohnung mit separatem Zugang über das Treppenhaus. Die 71 m² große Zwei-Raum-Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, einer 14 m² gr. Wohnküche, einem großen Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster und einem Abstellraum. Alle Räume, ausgenommen dem Abstellraum, haben Tageslichtfenster. Die Souterrainwohnung hat auch einen direkten Zugang in den Garten und auf die eigene Terrasse.
Lage
Im Herzen der Kleinstadt Willebadessen, inmitten des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge, befindet sich dieses Vierfamilienwohnhaus auf einem schönen, eingefriedeten Grundstück in einer ruhigen Stichstraße mit einer gewachsenen Struktur. Wenige Meter entfernt befinden sich das ehemalige Benediktinerinnenkloster mit dem Kur- und europäischen Skulpturenpark, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und eine Apotheke, Kindergärten und Schulen, Gastronomie, Bushaltestellen in die Nachbarstädte sowie mehrere Discounter am Ortsrand.
Der Luftkurort Willebadessen verfügt über zahlreiche Vereine sowie Kultur- und Freizeitangebote. Sport- und Tennishallen, Sport-, Tennis- und Bolzplätze sowie eine Gemeindehalle stehen den Aktiven zur Verfügung. Attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung oder die Kurorte in der Nachbarschaft laden zu schönen Touren ein.
Willebadessen ist über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz ideal angebunden. Bad Driburg Richtung Horn-Bad Meinberg, Altenbeken Richtung Paderborn (B 64) und Peckelsheim und Warburg (Ostwestfalenstraße B 252) sind mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Der Bahnhof Willebadessen liegt an der Bahnstrecke HammWarburg. Von hier fahren Züge Richtung Warburg/Kassel und Münster.
Sonstige Angaben
Das Mehrfamilienhaus wurde in der letzten Jahren modernisiert. Hierzu zählen:
- die Pfannendeckung
- die Dachgauben
- zusätzliche Wärmedämmung
- Dachrinnen u. Fallrohre
- Fassadenanstrich
- Rollladen
- Haustür- mit Klingel- und Briefkastenanlage
Die Ausstattung der Wohnungen wurde in den letzten Jahren renoviert. Unter anderem
- die Bodenbeläge
- die Innentüren
- die Heizkörper
- die Durchlauferhitzer
- teils Kaminanschluss in den Wohnungen
Der rückwertige Garten ist pflegeleicht als Rasenanlage mit Baumbestand angelegt und rundum eingefriedet. Der Garten wird von den Mietern gerne und viel genutzt. Die Pflege haben die Mieter selbst übernommen.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von € 1.400,00 / Monat. Dieses gepflegte und durchrenovierte Mehrfamilienhaus ist also auch für Kapitalanleger als Zinshaus interessant. Ausgehend von einer Mindestmiteinnahme ergibt sich eine Jahres-Nettomiete von EUR 16.800,00 p. a. Beim aktuellen Kaufpreis ergibt sich ein Faktor von 10,0.
Das Anwesen kann kurzfristig übergeben werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 67,50 m², Wohnfläche: 387,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert