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Moers-City: Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotential!

Preis: 519.000,00
Region: Moers, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 13 September, 12:13
Aufrufe: 0
ID: n1KoRRW1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 519.000,00

Wohnfläche: ca. 297 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 519.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 297 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Grundstein für dieses beidseitig angebaute Wohn-/Geschäfsthaus wurde vermutlich um 1900 gelegt, anschließend wurde das Gebäude in verschiedenen Etappen zum jetzigen Ausbaustand erweitert. Zur Haagstraße hin ist das Gebäude 2- bzw 3-geschossig, an der Haagstraße befindet sich lediglich eine geteilte Großgarage für insgesamt 4 PKW.

Das Gebäude bietet z. Zt. im EG ein ca. 87 m² großes Ladenlokal, darüber befinden sich zwei Wohnetagen von jeweils 76 m², welche aber auch gewerblich genutzt werden könnten! Im Spitzboden stehen weitere Lagerflächen zur Verfügung.

Gemäß gültigem Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das 290 m² große Grundstück voll zu überbauen und insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von bis zu 475 m² zu generieren. An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass die Stadt Moers die wunderschöne Fassade an der Neustraße für erhaltungswürdig eingestuft hat!

Ausstattungsbeschreibung

Während das Ladenlokal im EG bis vor kurzem von Moers führendem Herrenausstatter und Maßschneider genutzt worden ist und sich auch demzufolge in einem neuzeitlichen Zustand befindet, sind die beiden Wohnetagen darüber unbedingt sanierungsbedürftig!

Lage

Weniger als 100 m vom bekannten Modehaus Braun entfernt liegt dieses weit über die Moerser Stadtgrenzen hinaus bekannte Wohn-/Geschäftshaus in der Moerser Fußgängerzone. Das Grundstück zieht sich von der Neustraße bis zur Haagstraße und könnte gemäß B-Plan auch beidseitig bebaut werden!

Sonstige Angaben

Für das Wohn-/Geschäftshaus wurden zwei Energieausweise erstellt:

Gewerbefläche im EG:
Bedarfsausweis gültig vom 13.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 167 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 108 kWh/(m²a)
Baujahr: 1910, Beheizung über Fernwärme

Wohnfläche im 1. und 2. OG:
Bedarfsausweis gültig vom 13.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 211,7 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: G, Beheizung über Fernwärme

Nur ganz selten kommt ein so attraktives Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone auf den Markt! Es eignet sich sowohl als Einzelhandelsstandort als auch für Dienstleistungen verschiedenster Art. Aufgrund der guten Lage wird es kein Problem sein, hier langfristige Mietvertragspartner zu finden. Besonders interessant ist auch die Nähe zum Moerser Schlosspark, welcher von der Rückseite (Haagstr.) aus nach wenigen Schritten zu erreichen ist. Hier würde sich eine Wohnbebauung nahzu aufdrängen!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie doch einfach unser ausführliches Bild-Exposé mit detaillierten Grundrissen, Lageplänen usw. an; hierzu füllen Sie bitte das Anfragefeld komplett aus und Sie erhalten umgehend die Angebotsunterlagen per eMail.

Bei näherem Interesse präsentieren wir Ihnen das Objekt auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin!

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Wohnfläche: 152,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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