Nähe Schwarzenbek: So viel Potenzial!

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 934 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 94 m²

Grundstück: ca. 934 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 378.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage von Müssen und hat sehr viel Entiwcklungspotenzial. Das Haus wurde 1953 erbaut und in den Jahren 1960 und 1988 mit Anbauten erweitert. Das ca. 934 m² große, nach Süden ausgerichtete, Grundstück, befindet sich in einer familienfreundlichen Sackgassenstraße und besticht durch einen sehr gepflegten Garten.
Die ca. 94 m² gestalten sich sehr großzügig und verteilen sich auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss sind die lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche sowie ein Küchenraum und zwei Bäder vorhanden. Über eine Holztreppe lässt sich das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern erreichen, welche als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Haus ist teilunterkellert und besitzt vier Kellerräume. Im Keller befindet sich die Gasheizung, welche im Jahr 2011 vollständig erneuert wurde. Zu dem Haus gehört eine Garage mit einem angrenzenden Nebengelass. Die Immobilie wurde stetig gepflegt und instand gehalten.
Das ideale Zuhause für eine kleine Familie!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Müssen mit ca. 1.000 Einwohnern. Die Gemeinde Müssen gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Im Ort befinden sich zwei Bäcker, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Schwarzenbek (ca. 7 km) oder Büchen (ca. 5 km) und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Zudem bietet der Ort viele kulturelle Freizeit-angebote und Sportaktivitäten. Das Waldschwimmbad in Büchen ergänzt den Naherholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A24 (ca. 10 km) und die Bahnstation Müssen ist die Freie und Hansestadt Hamburg schnell und leicht zu erreichen. Die Regionalbahn gehört dem HVV-Bereich an und ist in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 378,50, Gas, Baujahr: 1953, Energieklasse: H

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein