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Naturnah Leben mit guter Infrastruktur
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 548 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 5.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 548 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 141.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses geschmackvolle und modernisierte Domizil offerieren zu können, das auch die Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus bietet. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen offenen Wohn-/ Essbereich und die Küche. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine herrliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über einen kleinen Flur mit Zugang zum Garten gelangen Sie in das Duschbad, in dem eine ebenerdige Dusche verbaut wurde.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Atelier - bis zum First offen gestaltet - mit sichtbarer Balkenlage und insgesamt 9 Fenstern lässt absolut keine Wünsche offen. Auch hier sorgt ein Kamin für eine besondere Atmosphäre. Der große, über Eck geschnittene Raum mit seinen ausgebauten Gauben und Zugang zum Wannenbad, sowie ein weiterer Wohnraum mit Gaube bieten im Dachgeschoss viel Platz zum Leben und Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Von der Galerie haben Sie Zugang zum Spitzboden, der gedämmt und ausgedielt ist. Hier gibt es Lagerfläche für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.
Der Teilkeller verfügt über zwei Räume. Im gefliesten Hauswirtschaftsraum sind die Heizungsanlage sowie die 3x1000l Öltanks untergebracht. Der zweite Raum sowie auch der Kellerflur wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der "Wohnraum" hat Fernsehanschluss und wird durch ein Wohnraumfenster mit Tageslicht versorgt.
Für Gartengeräte etc. steht ein gemauerter, gedämmter Schuppen zur Verfügung, die Fahrräder finden in einem eigens dafür erstellten Fahrradschuppen ihren Platz und für das Auto gibt es eine Einzelgarage.
Ausstattungsbeschreibung
- Rollladen im Erdgeschoss und im Kinderzimmer Dachgeschoss
- Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
- Glasfaser im Haus liegend
- 2011 wurde das Dachgeschoss gedämmt (12cm)
- 2011 wurde die Fußbodenheizung gespült
- 2012 wurde das Außenmauerwerk gedämmt
- 2012 wurden die Fenster und die Haustür erneuert (3fachverglast)
- 2013 Einbau einer neuen Ölheizung (Brenner von 1987)
- 2014 wurde neuer hochwertiger Laminat verlegt
- 2016 Das Dach wurde gereinigt und neu beschichtet
Lage
Zuerst erwähnt wird Heiligenstedtenerkamp in den Aufzeichnungen um 1300, allerdings besteht es erst seit etwa 1660 als Gemeinde. Damals lebten dort Menschen, die im nahe liegenden Heiligenstedten als Mitarbeiter des Schlosses tätig waren, daher die Bezeichnung Kamp. Direkt angrenzend an Itzehoe (Stadtteil Wellenkamp), Kremperheide, Hodorf und Heiligenstedten bietet die kleine Gemeinde seinen ca. 750 Einwohnern auf 0,85km² heute die Beschaulichkeit eines Dorfes bei sehr guter Anbindung an die Kreisstadt Itzehoe - die Innenstadt erreicht man über Buslinien in ca. 15 Minuten, mit dem Auto sogar etwas schneller. Auch die A23 und die B5 sind, in einem Umkreis von 5km gelegen, sehr schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bereich gibt es im Wellenkamp, der auch mit dem Fahrrad schnell erreicht ist.
Durch seine Nähe zur Natur bietet Ihr neuer Wohnort den Luxus eines Naherholungsgebietes direkt vor der Haustür. Verlassen Sie die verkehrsberuhigte 30er-Zone für ausgedehnte Spaziergänge durch Felder und lassen Sie den Alltag noch weiter hinter sich als er hier in der dörflichen Idylle ohnehin schon liegt.
Sonstige Angaben
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 5,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher