Poppenbüttel in ruhiger Lage, mit guter Infrastruktur und TG-Stellplatz

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Kamin, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 6.25 % v. Netto-Verkaufspreis (inkl. MwSt) (20312.5 Euro)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1975. Das Haus ist Teil eines Gebäudekomplexes welcher aus 186 Wohneinheiten besteht. Der Gebäudekomplex ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bauweise aus. Die Wohnanlage ist mit großzügigen Grünflächen und vielfältigem Pflanzenbewuchs versehen.

Die Gebäude befinden sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Vor 2 Jahren erfolgten umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Hierbei wurden die Außenfassaden mit einer Klinkerdämmung versehen und die Fenster erneuert. (Zur Information: Diese Modernisierungsmaßnahmen haben im Energiepass noch keine Beachtung gefunden, da die ermittelten Werte aus dem Jahre 2008 stammen.) Zudem wurde in diesem Jahr die Heizungsanlage modernisiert. Die Modernisierung der Dächer wurde in der diesjährigen Eigentümerversammlung beschlossen und die Durchführung wird in Kürze erfolgen.

Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnfläche verteilt sich über das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zum Süd-West-Balkon (Loggia) (6,4 m²), den Flurbereich mit großzügigen Einbauschränken, das Vollbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und die große Wohnküche. Weiterhin stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.( 15,02 m², und jeweils 10,42 m²) Die kleineren Schlafzimmer wurden zu einem Zimmer zusammengefasst, ein Rückbau in zwei Zimmer ist aber bei Bedarf unproblematisch. Die Bäder sind mit hellen Fliesenschildern versehen. Beide wurden vor ca. 2 Jahren grundsaniert. Die hochwertige Einbauküche von Zeyko ist ca 10 Jahre alt und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Im Keller stehen ein ca. 8 m² großer Kellerraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Großer Wohn-Essbereich mit Kamin - Loggia - Große Wohnküche mit moderner Markeneinbauküche - Vollbad - Gäste-WC - Einbauschrank im Flurbereich - Gaszentralheizung - Kellerraum - Trockenkeller - Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Poppenbüttel zählt schon lange zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, da er durch seine Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum viele Vorzüge bietet. Einkaufsmöglichkeiten, gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn, eine Vielzahl von Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, sind die wesentlichen infrastrukturellen Merkmale der Lage. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung sind alle diese Merkmale gegeben und fußläufig erreichbar. Da sich die Wohnung nicht an einer Hauptdurchgangsstraße befindet, sondern in einer Seitenstraße ist die Lage des Objektes zudem als "Ruhig" zu bezeichnen.

Fazit: Urbanes Leben mit hohem Freizeitwert in infrastrukturell hervorragender Lage.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, ihrer Telefonnummer und einer E-Mailadresse. Vielen Dank.

Zur Wohnung gehört ein im Haus befindlicher Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Im angegebenen Hausgeld sind alle anfallenden Bewirtschaftungsskosten enthalten. Nur die Verbrauchskosten für Strom sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg