+++ NEU +++ außergewöhnliche 98m² Wohnung mit Galerie und Eckbalkon in Mettmann

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 98.54 m²

Zimmer: 3,5

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.54 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen.

Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes bis zur Höhe der ausgewiesenen Provision sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten vor.

Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Neben positiven Argumenten wie
- Lage und
- niedrige Nebenkosten (250 Euro Hausgeld)
ist diese Wohnung aus viellerlei Hinsicht etwas Besonderes und kaum mit einem aktuell am Markt angebotenen Objekt vergleichbar.
selten findet man diese architektonische Kombination aus Dachschrägen, Galerie zum Dachgeschoss im Wohnzimmer und dem Eckbalkon mit dem Blick in ein naturbelassenes und daher dicht gewachsenes Naturgrün.

Wer den fehlenden Aufzug und den mit hundert Meter geschätzten Abstand zur Regionalbahntrasse für sich nicht als störend oder als vernachlässigbar empfindet, der erhält bei diesem Angebotsumfang ein faires Angebot.

Seit Erbauung im Jahr 1993 kennt diese Immobilie keinen Leerstand. Wer hier wohnt, weiss die hervorragende Lage und kurzen Wege zu schätzen.

Die Regionalbahnlinie zwischen Düsseldorf und Wuppertal ist über zwei Haltestellen zugänglich.

Ausstattungsbeschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft in der 3. Etage ohne Aufzug. Durch den guten Schnitt werden die 98m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.

Bei Neubezug können Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen anpassen. Aktuell liegt im Arbeits- und auch im Kinderzimmer Laminat. Der Rest der Wohnung ist hell gefliest. Im ausgebauten Dachgeschoss, welches durch eine Galerie zum Wohnzimmer hin geöffnet ist, findet in der Wohnflächenberechnung kaum Berücksichtigung und ganz bewusst verzichten wir darauf, dieses Ausstattungsmerkmal als Argument für einen Kauf aufzuführen. Der Käufer kann sich jedenfalls über zusätzliche Fläche freuen, die aktuell als "Eltern-Schlafzimmer" genutzt wird.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind mit den bislang gebildeten Rücklagen gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Sanierungsstau liegt nicht vor. Wenn man mich fragt, würde ein neuer Anstrich viel für das Objekt machen und eine Auffertung für diesen Wohnraum bedeuten.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die 11 Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage sowie den Außengrünanlagen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird zentral betrieben. Warmwasser wird ber einen digitalen Durchlauferhitzer bzw. über en Untertischgerät erzeugt. Zur Abdunkelung dienen Innenrollos oder auch andere (Lamellen-) Vorhänge.

In der Diele wurde ein Wandschrank mit Vorhang installiert. Durch die Nähe zur Küche eignet sich dieser insbesondere zur Lebensmittellagerung.

+++ Weitere Details folgen +++
+++ Weitere Details folgen +++

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. Scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Lage

Im Regierungsbezirk Düsseldorf liegt die Kreisstadt Mettmann zwischen Düsseldorf und Wuppertal.
Wer in Mettmann leben möchte, wird diese Lage zu schätzen wissen. Nur wenige hundert Meter weiter befinden sich weit über die Grenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe und hier beginnt auch die Fußgängerzone.

Vom Kindergarten bis zum Gymnasium wäre der Bildungsweg durchweg hier vor Ort möglich. der Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man genau wie das Shopping-Center "Königshof-Galerie" in weniger als 5 Minuten zu Fuß.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielseitig. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege, das Neandertal-Museum, Tanzschule und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Anbindung an die Regionalbahn, die derzeitig von hier bis nach Düsseldorf fährt und ab 2017 sogar bis nach Wuppertal, ist Mettmann gerade für Pendler interessant, die den Stau satt haben oder auf das Auto verzichten (müssen). Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort beliebt und erfreut sich einer zunehmend wachsenden Beliebtheit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Jede unverhältnismäßige Bewertung. die über Portale der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurden, werden geprüft, beantwortet und mit Auszügen aus der Kundenakte belegt. Kosten im Rahmen der Löschung, werden durch den Provider zur Begleichung an den Verursacher gerichtet.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 98,54 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen