NEU - Ruhiges Wohnen in begehrter Lage in Kleinmachnow 1

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 773 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 3.570 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 773 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936, 1996 sani

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Vor den Toren Berlins und unweit der Landeshauptstadt Potsdam wurde im Jahre 1936 ein Einfamilienhaus im Grünen errichtet. Es entstand eine großzügige Villa, die noch heute in ihrer Architektur als zeitlos bezeichnet werden kann.
Im Jahre 1996 begann die komplette Sanierung des Hauses. In diesem Zuge wurden innerhalb des Hauses zwei unterschiedliche Wohneinheiten abgetrennt, die sich bis heute im vermieteten Zustand befinden.
Sie betreten den gemeinsamen Treppenaufgang und gelangen in den gemeinschaftlichen Flur. Von dort gelangen Sie in die kleine Wohneinheit mit insgesamt 59 m². Dazu gehören ein geräumiger Wohn- und Schlafbereich und ein kleines Duschbad sowie eine kleine Küche. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die großzügige Terrasse, von hier aus können Sie den schönen grünen Grundstücksblick genießen.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich noch ein weiterer kleiner Wohnraum und ein Gäste WC, diese Räumlichkeiten werden im Moment sporadisch von den Eigentümern selbst genutzt.
Über eine geschwungene Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Auch hier befindet sich eine Eingangstür als Trennung zum Rest des Hauses. Auf dieser Etage bietet die vermietete Wohnung ca. 72 m² Platz mit drei hellen, sonnigen Zimmern, davon sind zwei mit einem kleinen Balkon ausgestattet. Weiterhin finden Sie eine funktionale Küche und einem Badezimmer vor. Zu dieser Wohnung gehört auch noch der Dachboden, der über eine Treppe zu erreichen ist und Ausbaureserven bietet.
Das Haus besitzt einen Vollkeller, der auch 1996 komplett saniert wurde. Jeder Wohnung wurde ein Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren befinden sich dort ein Waschkeller und ein Fahrradkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird. Ein weiterer Kellerraum wurde als Hobbyraum gestaltet.
Sollten auch Sie auf der Suche nach einem ruhigen Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Kleinmachnow sein, dann kommen Sie an diesem sonnigen und geräumigen Haus mit Wohlfühlfaktor nicht vorbei.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Kleinmachnow liegt im Südwesten von Berlin. Der waldreiche Villenvorort grenzt direkt an den Berliner Stadtbezirk Zehlendorf und zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen. Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt. Kleinmachnow hat einen eigenen Autobahnanschluss, zahlreiche öffentliche Nahverkehrsverbindungen und ist durch die Nähe zu Berlin und Potsdam verkehrsgünstig gelegen. Der Ort ist eine familienfreundliche Gemeinde. So befinden sich hier zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen, dazu gehören: ein Gymnasium, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, mehrere Grundschulen, eine freie Waldorfschule, eine Internationale Schule, Hort, Kindertagesstätten, moderne Einkaufszentren, ein Kulturhaus, ein beheiztes Freibad, Tennisplatz und andere Sportanlagen.

Sonstige Angaben

Allgemeines:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.
Dieses Exposé soll nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer kompletten Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Weitere Informationen und Angebote zu Immobilien in der Region Potsdam finden Sie auch auf unserer Seite www.krentz.de. Wenn Sie hier einen Suchauftrag ausfüllen, erhalten Sie einen Newsletter mit den neuesten Objekten zugesandt.