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Neu saniertes Zweifamilienhaus nahe Herrnwahlthann
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In einer kleineren Ortschaft in der Gemeinde Hausen dürfen wir Ihnen ein interessantes Zweifamilienhaus anbieten.
Sehr zentral gelegen wurde das Objekt auf einem ehemaligen Stadel- bzw. Hofgrundstück im Jahre 2005 neu errichtet.
Aufgeteilt ist das ursprünglich als Einfamilienhaus geplante Objekt aktuell in zwei separate Wohneinheiten.
Die Wohnung im EG verfügt über einen eigenen Hauseingang und hat etwa 75 m² Wohnfläche.
3 Zimmer, ein Flur und ein Tageslichtbad, sowie eine große (Holz-)Terrasse bieten schönen Wohnraum und sind auch aktuell für 350,- EUR/Kaltmiete gut vermietet.
Eine Be- und Entlüftungsanlage wurde installiert.
Ein größerer Gartenanteil könnte mitbenutzt werden, wird aber momentan vom EG-Mieter nicht genutzt.
Die Wohnung im DG ist sehr hell, freundlich und hat etwa 80 m² Wohnfläche. Ein eigener Hauseingang und eine "Dachterrasse" sorgen für eine gute Vermietbarkeit (aktuell vermietet /Kaltmiete ca. 320,- EUR).
Der großzügige Wohnraum hat hohe Räume, einen Sichtdachstuhl und ist in eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Wohnzimmer mit französischem Balkon aufgeteilt.
Eine zusätzliche Schlafgalerie findet "unter dem Dach" (über eine Treppenleiter zu erreichen) Platz.
Eine große, überhohe Garage mit angrenzenden Nebenräumen und "Kellerflur" (alles in Betonbauweise erstellt) gehört, wie auch zwei Stellplätze, zum Angebot.
Die ebenfalls 2005 installierte Ölzentralheizung (in einem auf dem Grundstück befindlichen Extra-Keller des ursprünglichen Gebäudes), die Aussendämmung des Wohngebäudes, die Massivbauweise und die Kunststofffenster lassen nur einen vernünftigen Energieverbrauch zu.
Auf dem über 570 m² großen Grundstück könnte eventuell noch ein Anbau, ein Nebengebäude oder Garagen errichtet werden. Eine entsprechende Bau(vor)anfrage und eine Genehmigung durch die Baubehörden ist dafür zwingend.
Ein wirklich interessantes Objekt, das auch als Einfamilienhaus genutzt werden könnte.
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.