NEUBAU: Einfamilienhaus mit 2 Carports und Luftwärmepumpe

Kaufpreis: € 409.500,00

Wohnfläche: ca. 179.6 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 305 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 409.500,00

Käuferprovision: Nein inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179.6 m²

Grundstück: ca. 305 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotenen Anwesen, je mit einem Grundstück (ca. 305 m²) und einem modernen Einfamilienhaus (ca. 179,6 m² Wohnfläche inkl. S/W-Terrasse), befinden sich in einer gewachsenen Wohngegend von Rednitzhembach. Die angebotenen Einfamilienhäuser 1 und 6 haben neben dem Keller-geschoss 2 weitere Vollgeschosse im EG und OG und ein ausgebautes Dach.
Bei der vorgestellten Planungsvariante sind im EG ein großes Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, eine Speise, ein Abstellraum, ein Büro oder Gästezimmer und ein Gäste-WC geplant. Im OG befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Ankleide (evtl. auch privatem WC), 2 weitere Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, und das große Hauptbad (ca. 11,9 m²) mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne.
Im DG sind nochmals ein Duschbad mit WC sowie zwei weitere Zimmer geplant. Das DG kann optional auch nicht ausgebaut bleiben.
Im UG mit einer Nutzfläche von ca. 67,7 m² befindet sich ein vollständig ausgebauter Keller mit Technikraum, Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum HWR und den Kellerräumen.
Die geplante Heizungsart ist eine Luft-Wärmepumpe. Als Ergänzung zur Luft-Wärmepumpe sind optional gegen Aufpreis eine Solarthermie- sowie eine Enthärtungsanlage für das Wasser plan- und ausführbar. Eine Photovoltaikanlage wäre auch denkbar. Das Haus wird mit einem Satteldach erbaut.
In den im Kaufpreis enthaltenen 2 Carports können Sie komfortabel Ihre beiden PKWs unterstellen. Eine Verlängerung der Carports oder der Bau einer Fertiggarage gegen Aufpreis ist möglich.
Der Energieausweis wird spätestens nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Für einen Teilbereich des mit Einfamilien- und Doppelhäusern umfassenden Baugebietes liegt bereits ein Bebauungsplan vor, wobei dessen Erweiterung gerade in der Genehmigungsphase (Genehmigung geplant zum 4.Quartal 2015) ist.
Die Grafiken zum Haus sind eine gemäß Genehmigungsplanung dargestellte Vorschlagsvariante des Bauunternehmers.

Ausstattungsbeschreibung

Eine Baubeschreibung zur Ausstattung und Bauausführung des Einfamilienhauses vom GU (Bauunternehmen) sowie Flächenberechnungen und Grundrisse liegen für Sie vor. Fordern Sie diese gerne bei uns an.

Lage

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, umgeben von schönen Einfamilien- und Zweifamilienhäusern.
Rednitzhembach liegt nahe der Autobahn A6 (E50) sowie der Bundesstraße B2. Rednitzhembach liegt am Rande des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen. Es ist über die Bundesautobahn A6 Nürnberg - Heilbronn Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth erreichbar.
Der Ort Rednitzhembach ist ebenso durch den eigenen Bahnhof infrastrukturell sehr gut mit dem Hauptbahnhof Nürnberg und die S-Bahn Nürnberg - Roth (S2) verbunden.
Von der Immobilie zum Bahnhof sind es fußläufig ca. 10 min.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Bauunternehmers, für die FALCON Immobilien keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen kann.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 67,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen