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Neubau: Exklusive 2-Zi.-Erdgeschosswohnung, zentrale, ruhige Hinterhoflage in Giesing
Kaufpreis: € 699.500,00
Wohnfläche: ca. 86.75 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 215,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86.75 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Die exklusive Neubau 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines entstehenden, hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhauses in dem urbanen und sehr beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohnungen und wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 87 m² und verfügt über einen gut strukturierten Grundriss. Die Wohnung ist optimal für junge Paare oder auch Einzelpersonen geeignet, die auf Komfort und Lebensqualität großen Wert legen. Man betritt die Wohnung durch die Diele, von dort aus gelangt man in das Bad und in das große, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete, Wohnzimmer. Im Wohnzimmerbefindet sich eine integrierte, offene Küche mit einem Essbereich. Das Schlafzimmer erreicht man vom Wohnzimmer aus. Das Badezimmer verfügt über zwei Eingänge - vom Schlafzimmer aus und auch von der Diele. Zur Verfügung steht auch eine schöne West-Terrasse, die man vom Wohnzimmer aus erreicht. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet:
* Niedrigenergiebauweise
* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* bodentiefe Fenster
* Hauseingangstür aus Aluminium
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, von Markenherstellern
Lage
Die Lage ist sehr zentral und aufgrund der Rückbebauung in einem Hinterhof in zweiter Reihe dennoch relativ ruhig. Nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt liegen die U-Bahnstation der Linien U1, U2 und U7. Die Bus- und Tramhaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Die Fahrzeit zum Marienplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt ca.15 Minuten. Einen Autobahnanschluss erreicht man innerhalb von zwei Fahrminuten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Apotheken sowie mehrere Sporteinrichtungen liegen in der Laufweite. Eine Grundschule erreicht man in 15 Gehminuten.
Sonstige Angaben
Zur Immobilie kann optional ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz miterworben werden. Der Preis für einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 35.000,00 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen, das ergibt einen Kaufpreis von 734.500,00 €.
Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²