Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Mainz-Bingen (Kreis)
NEUBAU - Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten in Nierstein-Schwabsburg
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 950 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 70.32 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieser Neubau, im ruhigen Niersteiner Ortsteil Schwabsburg gelegen, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So finden hier mehrere Generationen Platz oder Sie bewohnen einen Teil selbst und vermieten den restlichen Teil des Hauses. Genauso ist auch die Kombination Wohnen und Arbeiten möglich und zu guter Letzt ist dieses Objekt auch als Kapitalanlage interessant.
Was finden Sie vor? Aktuell ist das Haus als 3 Familienhaus konzipiert und vorbereitet. Im EG befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit Terrasse, im OG eine 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und im DG gibt es eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon. Alle drei Wohnungen verfügen über ein Bad, einen Keller mit Waschmaschinenanschluß und einer Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Zusätzlich ist derzeit im Gartenbereich zu jeder Wohnung ein terrassierter Gartenteil eingeplant. Dieser muss allerdings noch abschließend gestaltet werden. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnungen im EG und OG ist bewußt noch kein Bodenbelag (außer Bad) verlegt worden, wodurch Sie als zukünftiger Besitzer dem Haus Ihre individuelle Note verleihen können.
Oder je nach Vereinbarung Ihre potentiellen Mieter sich Ihre Wünsche betreffend dessen selbst realisieren können.
Alle Rollläden funktionieren elektrisch. Das Haus ist vernetzt und somit auch diesbezüglich für die aktuellen und zukünftigen Anforderungen bestens vorbereitet.
Die DG-Wohnung hält noch eine weitere Option bereit, hier können Sie sich bei Bedarf im Spitzboden ein kleines Studio einrichten. Dieses ist vorbereitet, einzig die Treppe dahin fehlt.
Bei einer Vermietung der jeweiligen Wohnungen ist eine erzielbare Miete in Höhe von 8,62 qm/mtl. bei der Berechnung angesetzt.
Sollmiete Whg EG = 98,53 qm X 8,62 EUR = 850,00 EUR
Sollmiete Whg OG = 98,26 qm X 8,62 EUR = 850,00 EUR
Sollmiete Whg DG = 94,21 qm X 8,62 EUR = 815,00 EUR
Solljahresmiete = 2515,00 EUR X 12 Monate = 30.180,00 EUR
zzgl. Miete für Garage/Stellplatz.
Die jeweiligen Wohnungen können nach Antragstellung und Genehmigung ( Abgeschlossenheitsbescheinigung ) dann auch einzeln weiter veräußert werden.
Gerne beantworten wir Ihnen Fragen hierzu im Detail. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattungsbeschreibung
Erstbezug EG und 1.OG
1 x 4 Zimmer, Küche und Bad = EG
2 x 3 Zimmer, Küche und Bad = OG und DG
Balkon im DG
Terrasse im EG und OG
Fliesenboden
Rolläden elektrisch
gehobene Ausstattung
Gaszentralheizung 2015 mit Mengenzähler
Fußbodenheizung
3 x Garage und 3 x Stellplatz
pro Wohnung 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Lage
An einer der landschaftlich schönsten Stellen entlang der Rheinterrassen liegt Nierstein am Rhein.
Dass die Attraktivität von Nierstein und Schwabsburg immer weiter steigt, belegen die Zahlen der Neuanmeldungen bei der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. So nennen derzeit aktuell mehr als 8.000 Einwohner Nierstein als Ihr Zuhause. Nierstein ist damit die am stärksten wachsende Stadt zwischen Mainz und Worms.
Im Bereich Fremdenverkehr und Tourismus konnte Nierstein in den letzten 2-3 Jahren die Anzahl der Übernachtungen verdoppeln.
Mit fast 1.000 Hektar Weinbergsfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde Rhein. Bekannt und in aller Welt begehrt und zuhause sind Niersteiner Weine vom berühmten bdquo;Roten Hangldquo; mit den Top-Lagen Rehbach, Hipping, Oelberg, Auflangen, Glöck und Orbel.
Herrliche, gut ausgebaute Wanderwege, mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald, laden zum Wandern, Radfahren und Skaten ein. Ein absolutes Muss ist der Wanderweg hin zum Brudersberg, der bdquo;Niersteiner Loreleyldquo;. Im historischen Ortskern findet der Gast und Weinfreund romantische Weinhöfe, Straußwirtschaften, Weinstuben und Gaststätten, die Herzhaftes aus der regionalen Küche und beste Niersteiner Weine bieten.
Zu jedem Besuch in unserer Stadt gehört ein Gang entlang des attraktiven Rheinufers, über den mittelalterlichen Marktplatz mit seinen Adelshäusern und dem paläontologischen Museum, hin zum Fronhof mit der Umfassungsmauer aus der Karolingerzeit und der ältesten Schmiede Rheinhessens.
Zünftige Weinbergsrundfahrten und eine Reihe attraktiver Feste und Veranstaltungen runden das kulturelle Angebot von Nierstein ab.
Hierbei besonders zu erwähnen ist der Niersteiner Kultursommer ab März bis Oktober mit seinem umfangreichen und abwechslungsreichen Programm, welcher seinen Höhepunkt in den Open-Airs im Gemeindepark findet.
Auch lädt der Ortsteil Schwabsburg, der seinen ländlichen Charakter bewahrt hat, mit dem Schloss Schwabsburg und seiner sprichwörtlichen Gastfreundschaft zum Verweilen ein. (Quelle: Hompage Stadt Nierstein)
Das Haus befindet sich im Ortskern von Nierstein-Schwabsburg. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Nierstein als auch die Schule, ebenso Lebensmittelmärkte, Ärzte, Banken u.v.m. sind in Nierstein vorhanden. Vom Niersteiner Bahnhof haben Sie Anschluß ins Rhein-Main-Gebiet und ins Rhein-Neckar-Gebiet. Über die Bundesstrassen B9 und B420 erreichen Sie in Mainz die A60, in Worms die A61 und in Wörrstadt die A63.
Nierstein und Schwabsburg zeichnen sich durch ein reges Vereinsleben aus.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!
Weitere Angebote finden Sie unter www.Bieler-Diehm.de
Für unsere Kunden suchen wir ständig Häuser und Hofreiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen