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Neubauprojekt: Kleine Gartenwohnung mit Innenhofblick
Kaufpreis: € 231.942,00
Wohnfläche: ca. 53.94 m²
Zimmer: 2
Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 231.942,00
Käuferprovision: 7,14 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53.94 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Nah-/Fernwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 76.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Baubeginnin erfolgt in Kürze: Jetzt noch schnell anschauen bevor das Gerüst kommt.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem 6-stöckigen Vorderhaus (A), einem 7-Stockwerke hohen Seitenflügel-Neubau (B) und einem 6-stöckigen Gartenhaus (C).
Das Vorderhaus wurde im Jahre 1965 als grundsolider Stahlbetonbau errichtet. In den späteren 80-er Jahren kam dann das Gartenhaus und die Tiefgarage dazu. Beides wurde errichtet als solider Stahlbetonbau.
Der Komplex wird nun von 2016-2017 gemäß Baubeschreibung aufwendig saniert und zu modernen Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Sanierungsmaßnahmen beinhalten u.a. neue Balkonkonstruktionen und den Neubau vom Seitenflügel, sowie die Neugestaltung der Fassade und der Dachgeschosse.
Hier entstehen insgesamt 63 Eigentumswohnungen sowie 46 Tiefgaragen-Stellplätze.
Einen Tiefgaragenstellplatz kann man zu einem Preis von 37.500 Euro erwerben.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus Potsdamer Strasse 72 befindet sich in erstklassiger Lage in Laufnähe zum Tiergarten und dem beliebten Gleisdreieckpark, zwischen dem berühmten KaDeWe und dem Potsdamer Platz, mitten zwischen City-West und City-Ost und bietet alle Vorzüge einer Innenstadtlage mit dem Vorteil kurzer Wege.
Die Potsdamer Straße befindet sich im Wandel zu einer der beliebtesten Adressen Berlins. Dies ist vorallem der Ansiedlung namhafter Galerien zu verdanken. In deren Folge sich Modelabels und Büromieter die zentrale und geschichtsträchtige Lage zu eigen gemacht haben. Mit dem Restaurant und Café Villa Einstein befindet sich ein renommiertes Restaurant in Laufnähe.
290 m zu der Neuen Nationalgalerie
600 m zu Berliner Philarmonie
750 m zur U-Bahn Mendelssohn-Bartholdy Park
800 m zum Potsdamer Platz
1.000 m zur S-Bahn Potsdamer Platz
1.000 m zum Park am Gleisdreieck
1.000 m zum Tiergarten
2.000 m zum KaDeWe
2.000 m zu Brandenburger Tor und Reichstag
3,3 km zum Hauptbahnhof
9,6 km Flughafen Berlin Tegel
Sonstige Angaben
Alle in den Plänen und der Anzeige enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
Wohnungsbeschreibung:
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 44 (weitere Grundrisse und Wohnungsgrößen im Objekt verfügbar):
Besichtigungen sind vor Baubeginn bereits möglich.
Wohnung 44:
Die Wohnung 44 liegt im Erdgeschoss des Gartenhauses (Haus C) mit Blick zum Hinterhof. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet neben der offenen Wohnküche mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad.
Geplante Fertigstellung: Anfang 2018
HIGHLIGHTS:
Schöner Wohnkomplex in privilegierter Lage mitten in Berlin
Überragende Infrastruktur und Wohnqualität
Perfekt für Selbstnutzung, als eine Investition oder als Zweitwohnsitz in Berlin
Aufwendige Sanierung der Gesamtanlage
Neubau vom Seitenflügel (Haus B)
Überarbeitung und Neuerrichtung der Grünflächen und Außenanlage nach Architektenplan
Insgesamt 63 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Wohnungsgrößen zwischen 30 und 102 m²
Insgesamt 46 PKW-Tiefgaragen-Stellplätze (optional)
Schlüsselfertige Übergabe
Die Wohnungen werden leer übergeben
Auf Wunsch, können die Wohnungen möbliert/ vermietet werden
Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
Aufzug in alle Etagen und direkt in die Tiefgarage
Neue, hocheffiziente Fußbodenheizung
Fernwärme
Moderne Bäder mit begehbarer Dusche
Qualitätsfliesen und moderne Sanitärausstattung
Neue Holzfenster
Neue Holzparkettböden
Hohe Decken
Persönliche Wünsche zur Raumaufteilung und auch die Zusammenlegung von Wohneinheiten können noch berücksichtigt werden
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Parkett, Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen, Endanstrich)