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Neubauwohnung für höchste Ansprüche 1
Kaltmiete: € 2.450,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.450,00Nebenkosten: € 540,00
Kaution: € 7.350,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 178 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Lagen von Köln, inmitten einer gewachsenen Struktur in Lindenthal, ist eine Eigentums-Wohnanlage mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten, bestehend aus zwei Gebäudekörpern, entstanden. Die Wohnanlage ist kurz vor Fertigstellung. Alle Wohnungen sind barrierefrei sowohl vom Hauseingang als auch von der Tiefgarage aus zugänglich.
Selbstverständlich wird das Objekt nach dem derzeit neuesten Energieeffizienzstandard nach EnEV2014 erstellt.
Die hier zur Vermietung gelangende circa 178 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der vorderen Einheit. Sie überzeugt mit einem traumhaften, großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia und offen gestalteter Küche, einem Schlafzimmer mit Ankleide und tagesbelichtetem Badezimmer en Suite, einem weiteren, wahlweise als Gäste- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbaren Zimmer mit einem Balkon sowie einer Diele, einem zweiten Gäste-Bad mit Dusche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie auch dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.
Gerne führen wir Sie persönlich durch die Wohnung, damit Sie sich einen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen können.
Ausstattungsbeschreibung
- helle Räume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente ( dreifach isolierverglaste Holzfenster )
- elektrische Rollläden
- circa 2,80 Meter lichte Deckenhöhe
- helle Bäder mit wertigem Sanitärporzellan sowie Markenarmaturen
(z.B. Dornbracht und Villeroy & Boch
- bodengleiche Duschen mit modernen Glasabtrennungen
- wertiger Mehrschicht-Parkettbelag als Langstab in Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in Dielen, Bädern und WC´s
- moderne Wandbehandlung mit Malervlies und Anstrich
- Zimmertüren aus Holz mit hochwertiger Mitteleinlage in weiß beschichtet und Edelstahldrückergarnitur
- Sicherheitswohnungstüre mit Türspion, Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung -
- Kamin-Ofen im Wohnzimmer
- Kabel-TV
- Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung
- separater Kellerraum
- Tiefgarage
- Aufzug
Lage
Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen im Kölner Stadtgebiet.
Auf der nahe gelegenen Dürener Straße finden sich alle Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, hübsche Boutiquen, Buchhandlungen, Apotheken, Restaurants und Cafés. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien, Ärzte, die Universität zu Köln, Universitätskliniken und ein weiteres Krankenhaus tragen ebenso zur optimalen Infrastruktur bei, wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Stadtbahnlinien 7 und 13 sowie die Busverbindung 136 sorgen für eine gute Verbindung an die anderen Stadtteile und die Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West liegt nur etwa 5 km entfernt.
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße der Dürener Straße und somit ruhig und dennoch sehr zentral. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtwald mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen, Wasserflächen, einem Wildpark, einem Tennis- und einem Hockeyclub. Auch in Richtung Innenstadt kann man am Rautenstrauchkanal entlang bis zum Aachener Weiher autofrei spazieren, joggen oder radeln.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1