NEUER KP!!!!! Bewundernswertes Einfamilienhaus nebst zwei Wohneinheiten im Landhausstil in Wasbek

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 965 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,99% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 965 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier werden Träume wahr, mit hoher Begeisterung
bieten wir, eine hochwertige Immobilie mit zwei sep.
Wohnungen im Obergeschoss, Vollkeller, gut
durchdachtem Grundriss, hellen Räumen, großer
Nordgaube, lichtdurchflutetem Wintergarten inkl. Pool,
Doppel-Garage sowie diversen PKW-Stellplätzen und
einem eingewachsenen Süd-Grundstück, an. Das im
Jahre 1988 massiv errichtete Anwesen mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten, bietet durch ihre
Besonderheiten ein hohes Maß an Lebensqualität. Der
pflegeleichte Garten mit ausgesuchter Bepflanzung ist
ein echter Hingucker, für Gartenfreunde ein eigenes
Paradies. Für eine hohe Sicherheit sorgt eine installierte
Alarmanlage.
Die solide Bauweise im Landhausstil und die einheitliche
Präsens unterstreichen die Qualität
der besonderen Ausstattung. Die gesamte Immobilie,
inkl. Außenanlagen, präsentiert sich in einem
hochwertigen und gepflegten Unterhaltungszustand.
Hervorzuhebende Besonderheiten sind:
- solide Bauweise
- drei sep. Wohneinheiten
- ebenerdiges Wohnen
- vielschichtige Nutzungsmöglichkeit "Arbeiten und
Wohnen unter einem Dach"
- teilweise Fußbodenheizung
- großzügige Stauraumflächen
- große Nordgaube
- ruhige Spielstraßenlage
- helle Räume / tolle Raumaufteilung
- Landhausstilausstattung
- weiß/Hochglanz Einbauküche
- Kachelofen, dänischer Kamin und offener Kamin
- exquisites Voll -und Duschbad mit Dampfbadfunktion
- 61m² Wintergarten ausgestattet mit Markise und
Sicherheitsglas
- 32m² Pool mit Gegenstromanlage
- Zwei Spitzbodenausbauten
- hochwertige Marmortreppe
- elektrischbedienbare Außenrollläden
- 143m² Vollkeller mit 2,35m Deckenhöhe
- Grundwasserpumpe
- Doppel-Garage zzgl. PKW-Stellplätze
- Alarmanlage
- idyllischer Garten mit hohem Erholungswert
- liebevoll angelegter Vorgarten

Kurze Übersicht Wandaufbauten:

Mauerwerk Wohnhaus: 17,5cm KSV, 8cm Dämmung,
4cm Luftschicht, 11,5cm Verblender

Mauerwerk Keller: 37,5cm Wandstärke, Keller liegt in
wasserundurchlässiger, weißer Wanne
Decken: massive Stahlbetondecken

Lage

Die familiengerechte Immobilie genießt das Privileg der
verkehrberuhigten 30er Zonen Wohnlage von Wasbek.
Wasbek ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-
Eckernförde in Schleswig-Holstein und liegt direkt
westlich von Neumünster. Im Westen grenzt der
Naturpark Aukrug an das Gemeindegebiet an. Östlich
verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach
Flensburg durch das Ortsrandgebiet und ist über die
Ausfahrt Neumünster Mitte zu erreichen. Die
Bundesstraße 430 von Neumünster nach Meldorf
verläuft in ost-westlicher Richtung durch das
Gemeindegebiet. Der Ort liegt zudem an der von der
Nordbahn bedienten Bahnstrecke NeumünsterHeide.
Wasbek und der Ortsteil Bullenbek sind über eine
Buslinie an die Stadt Neumünster angebunden.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kita,
Grundschule, Ärzte, Apotheke, Post, Banken und
Freizeitbeschäftigungen gibt es vor Ort. Weiterführende
Schulen und umfangreiche Einkaufmöglichkeiten
befinden sich in Neumünster, ca. 5 KM.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über einen liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie
den imposanten Eingangsbereich des Hauses, dieser
führt Sie in den Windfang, wovon zur linken Hand in
östlicher Ausrichtung ein individuell nutzbarer Raum
(derzeit als Office), Ihnen zur Verfügung steht.
Angrenzend hierzu befindet sich die Küche, beide
Bereiche können, bei Bedarf, mittels Durchbruch,
zwecks Vergrößerung, miteinander kombiniert werden.
Linksbündig im Windfang führt Sie eine hochwertige
Marmortreppe ins Obergeschoss. Die Wohneinheit im
Erdgeschoss mit einer Größenordnung von ca. 204m²,
bestehend aus 3 Zimmer zzgl. Wintergarten, ist ebenso
erreichbar über den Windfang und öffnet eine
empfängliche Diele, diese sorgt für eine bequeme
Zugänglichkeit diverser Räume. Anstoßend in südlicher
Ausrichtung, befindet sich der beeindruckende, ca.
60m² Wohn -und Essbereich mit Kaminzimmer sowie
direktem Zugang zum Wintergarten. Ein großer
Zweiraum-Kachelofen sorgt für gemütliche Augenblicke.
Hier herrschen klare Charakterzüge mit fließendem
Übergang einzelner Wohnkonzepte. In westlicher
Ausrichtung befinden sich das geräumige Schlafzimmer
und angrenzend das Gäste-WC. Das Badezimmer mit
exquisiter Ausstattung bestehend aus
Dampfbad/Dusche und Badewanne mit
Whirlpoolfunktion, diese garantieren Ihnen erholsame
Momente. Ebenso besteht hier ein Zugang zum
Wintergarten. Als Highlight im Erdgeschoss dient der im
Jahre 1993 errichtete, ca. 61m² Wintergarten mit
stabiler Sicherheitsglaskonstruktion und elektrischer
Markise. Ein Lüftungssystem dient für eine optimale
Luftzirkulation. Hier erleben Sie eine hohe und
individuelle Nutzung auf zwei Ebenen. Eine gelungene
Holzarchitektur mit Stufenverbindung, kombiniert zwei
Flächenebenen in einem Bereich. Oberhalb der
Wintergarten und unterhalb den 32m² Pool.

Raumaufteilung Obergeschoss:

Das zweckmäßige Obergeschoss beinhaltet zwei
getrennte Wohneinheiten.
Wohneinheit I verfügt über 76m², besteht aus einem
großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und
Zugang zum Süd-Balkon, Schlafzimmer, Wannenbad,
Diele und Spitzbodenausbau. Wohneinheit II verfügt
über 51m², besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zur
60m² Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche, Duschbad
und Spitzbodenausbau. Beide Spitzbodenausbauten
sind über eine Raumspartreppe zugänglich und als
Wohnraum nutzbar.
Kellergeschoss:
Der 143m² große Keller lässt keine Wünsche übrig und
rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Komfortable
Flächen stillen jeglichen Bedarf an Individualität. Zur
Verfügung stehen Ihnen ein großer Hobby/Partyraum,
Heizungsraum, Wellnessbereich mit Sauna,
Duschgelegenheit, Gäste-WC, diverse Abstellräume,
Anschlussraum mit Grundwasserpumpe(ideal für die
Poolbefüllung), Vorratsräume und ein Zugang zum
Wintergarten sowie zum Pool... absolut gigantisch.

Besichtigungstermine:
Für die Richtigkeit der Grundstücksdaten des
Eigentümers können wir keine Haftung übernehmen.
Infos und Besichtigungstermine können unter folgender
Rufnummer eingeholt/vereinbart werden.

Schnellkontakt unter 0162 - 61 45 988.

Eine vertrauliche und fachkundige Begleitung bis zur
Beurkundung eines Kaufvertrages durch einen Notar ist
für uns eine Selbstverständlichkeit; denn Ihr Glück
braucht ein neues Zuhause. Gern leiten wir für Sie eine
günstige Hausfinanzierung in die Wege.