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neuwertige exklusive Doppelhaushälfte (70 KfW Effizienzhaus )
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 474 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig nach der Unterschrift auf den Notarvertrag.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 474 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eine Doppelhaushälfte mit Stil und Geschmack. Es sind hochwertige Materialien ausgesucht und farblich passend zusammen gestellt worden.
Das Erdgeschoss, mit einer offenen Einbauküche und Kochinsel, integriert sich hervoragend in das offene und exklusive Wohn,-Esszimmer. Von hier gelangt man auf die geschützte Terrasse, die ab Mittag bis frühen Abend von der Sonne bedacht wird.
Im Erdgeschoss ist noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume sowie ein Vollbad mit Dusche und im Dachgeschoss ein weiteres Gästezimmer.
Die Fenster zur Straße sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Das Haus wird mit einer Alarmanlage und Bewegungsmelder geschützt!
Die Doppelgarage ist ein Holzständerwerk mit ca. 20 cm. Dämmung ,auch hier sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamten Haus wird durch eine Luft-Wärmepumpe ( Fußbodenheizung) beheizt. Damit kein Raum verloren ging, wurde die Anlage hinter die Garage gebaut.
-Fußbodenbeläge: Laminat ( Eiche gekalkt)
-Fliesen ,großflächig ,anthrazitfarben im Küchenbereich und Bäder
- Teppichauslegeware im OG
-Holztreppe mit weißem Geländer( Holz)
-
Lage
Die DHH liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstr. in Süderlügum.
Von Süderlügum sind es nur wenige Autominuten nach Sylt ( Bahnhof Niebüll) .
Die Gemeindegröße beträgt 2.664 ha, davon entfallen 602 ha auf Waldflächen sowie eine Einwohnerzahl von 2300. Seit 1970 ist die Gemeinde Süderlügum im Raumordnungsplan der Landesregierung als ländlicher Zentralort ausgewiesen. Seit dem 1. Januar 2008 gehört die Gemeinde Süderlügum zum Amtsbereich Südtondern.
In der Gemeinde befindet sich die betreute Grundschule sowie die
Regionalschule Südtondern. In der Trägerschaft der Kirchengemeinde befindet sich der Kindergarten. Der Brandschutz in der Gemeinde Süderlügum sowie in der Nachbargemeinde Ellhöft wird von der FF Süderlügum mit Jugendwehr übernommen.
( Startseite Amt Süderlügum )
Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde hat sich entschieden gewandelt. Während früher die Gemeinde von der Landwirtschaft geprägt wurde, so ist seit 1986 der Grenzhandel mit dem benachbarten Dänemark in den Vordergrund gerückt. Auch bedingt durch die Sonderreglung als Grenzort hinsichtlich der Ladenöffnungszeiten hat sich Süderlügum zu einem beliebten Einkaufsort entwickelt. Insbesondere dieser Grenzhandel beschert der Gemeinde ein hohes Gewerbesteuerniveau und eine Reihe von Arbeitsplätzen.
Aufgrund dieser Situation und der guten Infrastruktur ist ein hoher Nachfragebedarf nach Baugrundstücken entstanden.