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Endlich neu bauen zu bezahlbaren Preisen - Stadtvilla/Doppelhaushälfte als KfW-Effizienzhaus 55
Kaufpreis: € 493.264,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 326 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 493.264,00
Käuferprovision: 6,25% auf den Kaufpreis Baugrundstück! NICHT auf den Neubau!
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 326 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Objektbeschreibung
Willkommen in Hamburg-Tonndorf!
Das ist DIE GELEGENHEIT....endlich einmal ein Neubau zu wirklich bezahlbaren Preisen!!!!
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Doppelhaushälfte als Stadtvilla V130 nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gemeinsam mit unserem freischaffendem Architekten zu planen und in massiver Bauweise errichten zu lassen...
Die zusätzlich anfallenden Baunebenkosten (Hausanschlusskosten, Grunderwerbsteuer usw. inklusive Abrisskosten der vorhandenen Altbausubstanz), sind in dem angezeigten PREIS enthalten!
Das Haus wird als Effizienzhaus 55 errichtet, so dass Sie die Möglichkeit haben günstige Fördermittel der KfW - Bank zu beantragen. Es stehen Ihnen verschiendene Dachpfannen, Verblendsteine, Innentüren, Fliesen, etc.. in unserer Ausstellung zur Auswahl.
Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Hauses in einer Verblendvariante inkl. Erdarbeiten gem. Bauleistungsberschreibung,
inklusive kalkulatorisch berechneter Einbauküche (EIgenleistung), inklusive der Hausanschlußkosten, inklusive Maler- und Spachtelarbeiten sowie Pflasterarbeiten am Grundstück.
Das Baugrundstück MUSS direkt über den für den Verkauf zuständigen Immobilienmakler erworben werden!
Der Kaufpreis für die jeweilige Grundstücksfläche beträgt 245.000,- €/351m².
Je nach Aufteilung des Grundstückes errechnet sich der jeweilige Kaufpreis pro Doppelhauspartner!!!!
Zusätzliche Kosten für die Architektenleistung für den Käufer fallen nicht an. Denn diese Leistung ist bereits im Hauspreis INKLUSIVE!
Ausstattungsbeschreibung
Unsere Stadtvilla V130 -Doppelhaushälfte bietet ihren Bewohnern viele Möglichkeiten und genügend Freiraum für ein schönes Zuhause. Im Erdgeschoss findet sich eine große Diele mit Zugang zu allen Räumen, ein großzügiger Wohn- und Essbereich schafft einen Raum für Kommunikation und Geselligkeit, eine große Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC sind im EG vorgesehen. Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad und einen Abstellraum.
Das Vollbad mit wandhängendem WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche, die Küche, der Flur, HWR und das Gäste - WC wird nach Auswahl der Bauherren gefliest. Alle Fenster werden mit einer Dreifachverglasung ausgestattet.
HIER WIRD QUALITÄT GEBAUT:
Röben, Creaton, Vandersanden, Y - Tong, H&H, BRAAS, Nelskamp, Villeroy und Boch, Kaldewei, PRÜM, Hans Grohe, Junkers, u.v.m.
Die Bauleistungsbeschreibung und nähere Informationen erhalten Sie über unser Büro Büdelsdorf.
Bausubstanz
Baujahr:2017 / NEUBAU
Heizungsart: Gasbrennwerttherme
Wesentliche Energieträger:Gas
Endenergiebedarf: 59,90 kWh/(m²*a)
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Eichtalparks in Hamburg Tonndorf, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, zwischen Walddörferstraße und Ahrensburgerstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, der Bäcker befindet sich am Ende der Straße. In der Nachbarschaft findet man verschiedene Kindergärten; Grund- und weiterführende Schulen sind leicht mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Es gibt unter anderem einen Waldorfkindergarten und ein Gymnasium mit internationalem Zweig. Die Hamburger Innenstadt erreicht man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto in unter einer halben Stunde. Zu den Autobahnen A24 / A1 (Auffahrt Jenfeld) gelangt man in ca. 9 min. Zum 12 km entfernten Flughafen fährt man mit dem Auto etwa 25 min. Einige Häuser weiter beginnt der Park mit seinen zahlreichen Seen, Spielplätzen und Spazierwegen. Er erstreckt sich kilometerweit entlang der Wandse und der Rahlau in Richtung Osten und Westen.
Das Grundstück hat eine ca. 15 m breite Straßenfront und eine Länge von etwa 45 m. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Bebauung kann gemäß Baustufenplan Hamburg Tonndorf - Jenfeld erfolgen, die Bauausweisung lautet W2o (Wohngebiet, zwei Vollgeschosse, offene Bauweise).
Laut mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamts können 3/10 des Grundstücks bebaut werden (inkl. Terrassen und Balkone), für Zufahrt, Garagen, Carports und Gartenhäuser soll es einen 50 prozentigen Zuschlag geben. Eine Begrenzung der Wohneinheiten gibt es nicht, es ist keine besondere Dachform vorgeschrieben. Ein möglicher Baukörper könnte eine Größe von etwa 16 x 10 m haben, die Frontlinie ist einzuhalten. Der Bau eines Mehrfamilienhauses, eines Doppelhauses oder auch eines großzügigen Einfamilienhauses ist hier vorstellbar.
Derzeit ist das Grundstück mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus den 50er Jahren bebaut (ca. 160m² Wohnfläche). Die Kosten für einen Abriss gehen zu Lasten des Käufers.
Sonstige Angaben
Unsere Bürozeiten:
Sie erreichen uns persönlich im Büro Büdelsdorf Montag bis Freitag von 9 - 17 Uhr oder nach Terminvereinbarung.
Für eine Demonstration unserer Virtus Smart Home Edition ( das intelligente Haus ) in unserem Büro stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, ebenfalls gerne zur Verfügung.
.... Warum neu bauen ?
....weil es endlich einmal ein bezahlbarer Hauspreis ist....!
Stichworte:
Bundesland: Hamburg