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Neuwertiges Einfamilienhaus mit ELW in Kenzingen

Preis: 845.000,00

Region: Kenzingen, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 19 September, 2:47

ID: 01q57LZ1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 845.000,00

Wohnfläche: ca. 288.83 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 568 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 845.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288.83 m²

Grundstück: ca. 568 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 14.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Aufgrund der hohen Nachfrage nach dem Standort konnte die Stadt in den letzten Jahren mehrere kleinere Neubaugebiete auf den Weg bringen. Diese Immobile befindet sich in dem Wohngebiet Breitenfeld. Es gefällt durch die modernen, hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäuser. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten und zu den Schulen machen es attraktiv hier zu wohnen.

Dieses Haus bietet alles was man sich für die eigenen Neubauvorstellungen wünschen würde:

Viel Platz: auf rund 211 m² Wohnfläche verteilen sich in der Hauptwohnung insgesamt 6 Zimmer zzgl. Elternbad und Ankleidezimmer im Dachgeschoss.

Perfektes Grundstück: mit fast 600 m² ist das Grundstück gut zu pflegen und hat für die Ter-rassen/Balkon die ideale Südausrichtung

Platz für Eltern/Kinder oder Mieteinnahmen: Die Einliegerwohnung kann sehr gut vermietet werden, Vergleichsmieten liegen bei ca. 600,- EUR. Aktuell ist sie noch innerhalb der Familie vermietet.

Die auf dem Dach installierte PV-Anlage bringt mtl. Einnahmen in Höhe von ca. 240,- EUR und erspart zusätzlich eigene Stromkosten.

Geringe Nebenkosten: Der gute Energiestandard der Holzrahmenbauweise in Verbindung mit dem Wärmetauscher und einer Zisterne für die Regenwassernutzung sorgen für geringe Nebenkosten.

Viele Extras: Elektr. Rollläden, Wäscheabwurf-schacht, vernetzte Feuermelder usw.

Bezug: Durch einen Berufswechsel ist der Auszug für Sommer 2017 vorgesehen, ein früherer Auszug könnte aber abgestimmt werden.

Zusätzliche 360 ° Aufnahmen des Hauses finden Sie auf unsere Homepage:

www.s-immobilien-freiburg.de

Lage

Das attraktive Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen. Durch das historische Stadtbild ist es überregional bekannt. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort. Insgesamt verfügt Kenzingen über ca. 9.500 Einwohnern.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 115,85 m², Gesamtfläche: 404,69 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08316002, 3 Etagen

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