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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Park und vielen Extras!!!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 192.8 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1399 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 192.8 m²
Grundstück: ca. 1399 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses grosse, ebene Grundstück direkt am Waldrand wurde 2001 mit einem massiven Einfamilienhaus, einem bequem direkt zugänglichen Doppelgaragengebäude mit Vorratsräumen und einem parkähnlich angelegten hinteren Aussenbereich mit Kinderhäuschen / Holzhaus mit Solarthermie und Hauswirtschaftsraum, einem Gartenhaus, Pool, Sitzkreis mit Natursteinmauer, Wegeführungen und überdachter, grosser Eckterrasse, sowie einem vorderen Einfahrtbereich mit zahlreichen Stellplätzen inkl. Wohnmobilstellplatz und Doppelgarageneinfahrt, Kaminholzhäuschen und Gerätehäuschen bebaut.
KAUFGELEGENHEIT UND ZIELGRUPPE:
Das eigentümergepflegte Haus macht einen neuwertigen Eindruck und ist umständehalber an die Familie mit Kindern oder das anspruchsvolle Paar zu verkaufen.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS (2-ZKB):
Doppelgaragengebäude mit funkgesteuertem, motorgetriebenen Sektionaltor, Werkstatt / Vorratsraum 1 mit Durchgang zur überdachten Terrasse und Garten, Durchgang zum Abstellraum. Abstellraum / Vorratsraum 2 mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten und Durchgang zur Küche.
Hauseingang.
Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Küche 1 mit Einbauten und Geräten.
Grosses Wohnzimmer mit Essbereich, Heiz-Kaminofen (wassergeführt), grossen Fensterflächen, Ausgang 1 zur Terrasse 1 und Garten und Ausgang 2 zum Garten.
Schlafzimmer 1 mit Erker 1.
Bad 1 mit Erker 2, Waschbecken, Einbauschrank 1, WC, Bidet und Eckbadewanne.
Hauswirtschaftsraum 1 mit Waschmaschinenanschluß, energieeffiziente Niedertemperatur-Zentralheizung in Brennwerttechnik.
Treppe ins Obergeschoss 1 mit Granit-Stufen.
OBERGESCHOSS 1 (4-ZB):
Diele / Leseecke.
Flur.
Grosses Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Arbeitszimmer 1 / Schlafzimmer 5 / Küche 2.
DACHGESCHOSS (1-Z Nutzfläche):
Arbeitszimmer 2.
Abstellbereich. Option: Studio.
AUSSENANLAGEN:
hinten:
parkähnlich angelegter Aussenbereich mit Pool und Sitzkreis mit Natursteinmauer, Wegeführungen und überdachter, grosser Eckterrasse, Umzäunung, Sträucher und Baumbestand, Hecke, separatem Ausgang zum vorderen Grundstücksbereich / Stellplätze, Garten-/Gerätehaus, Kompostbereich.
Kinderhäuschen / Gästehaus / grosses Holzhaus mit Wohnzimmer, Dachgeschoss-Schlafbereich und Hauswirtschaftsraum 2 mit Wärmetauscher und Solarsteuerung. 3 grossflächige, energieeffiziente Solarthermie-Röhrenkollektoren.
vorne:
Einfahrtbereich mit zahlreichen Stellplätzen inkl. Wohnmobilstellplatz und Doppelgarageneinfahrt, Kaminholzhäuschen und Gerätehäuschen.
Lage
LAGE:
Ortsrandlage direkt am Wald.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Die Verbandsgemeinde Bad Marienberg (19081 Einwohner, Stand: 2011) im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz besteht aus der Stadt Bad Marienberg und 17 eigenständigen Ortsgemeinden umrahmt von Buchen- und Fichtenwäldern.
ORTSGEMEINDEN:
Stadt Bad Marienberg, Bölsberg, Dreisbach, Fehl-Ritzhausen, Großseifen, Hahn bei Marienberg, Hardt, Hof, Kirburg, Langenbach bei Kirburg, Lautzenbrücken, Mörlen, Neunkhausen, Nisterau, Nistertal, Norken, Stockhausen-Illfurth und Unnau.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
(1) 5 Min. Bad Marienberg.
(2) 7 Min. Hachenburg.
(3) Autobahnanschlussstellen: Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 Dortmund - Hanau.
(4) Bahn: ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.
(5) Siegerlandflugplatz
SCHULEN, ÄRZTE, EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Schulen, Ärzte, Banken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
FREIZEIT:
Freizeitbad, Wildpark, Skipiste, Reitstall, 2 Segelflugplätze, Wiesensee mit Wassersportangeboten, Golfplatz.
Sonstige Angaben
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.
Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).
Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).
VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.
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Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.
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Stichworte:
Nutzfläche: 89,70 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz