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Neuwertiges Einfamilienhaus mit unverbaubarem Jurablick in Grenzach-Wyhlen
Kaufpreis: € 933.000,00
Wohnfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1024 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Klimaanlage, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 933.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 231 m²
Grundstück: ca. 1024 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 40.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Äusserst gepflegtes Einfamilienhaus mit attraktiver Aussicht in Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Rührberg. Mit grosszügiger Raumaufteilung und mit einer Raumhöhe von 2,60m wird es höchsten Wohnansprüchen gerecht. Von allen Räumen aus EG und UG haben Sie mit raumhohen Fenster-/Schiebetür-Elementen einen freien Blick nach Süden. Der Blick auf das Schweizer Jura von zwei grosszügigen Sonnenterrassen wird Ihnen und Ihren Gästen gefallen. Wohnen-Essen-Küche sind mit 64qm in offener Bauweise angelegt; der Kamin im Wohnbereich ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch eine wertvolle, gemütliche Wärmequelle im Winter. Der gesamte Wohnbereich des EG mit 160qm auf einer Ebene ist barrierefrei. Optisch ansprechend und für die Fussbodenheizung besonders effektiv ist die ganze Fläche ( mit Ausnahme Schlaf-und Ankleidezimmer ) mit Natursteinboden ausgelegt. Die kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für ständigen, gefilterten Luftwechsel, was Ihrem Wohlbefinden, besonders aber dem von Allergikern, sehr entgegen kommt. Auch bei längerer Abwesenheit ist damit ohne fremde Hilfe eine dauernde Durchlüftung des Hauses gewährleistet.
Im UG sind zwei gleich grosse Kinder/ Gästezimmer ebenerdig zu eigener Terrasse und Garten vorhanden. Ein freier Fitnessbereich mit Solarium ist vorbereitet für evtl Saunaeinbau. Ein grosses Bad mit Dampfbad und WC stehen Ihnen und Ihren Kindern oder Gästen zur Verfügung. Ergänzt wird das UG durch Keller, Energiezentrum und Weinkeller.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde in massiv Bauweise energetisch und in der Ausstattung hochwertig erbaut. Die Raumaufteilung ist den Abläufen Ihres Alltags angepasst. Von der 48qm grossen Doppelgarage gelangen Sie über den Hauswirtschaftsraum in die Küche und den Wohnbereich.
Ein grosses, modernes Bad in Luxusausstattung mit Whirlpool und Dusch WC gehören zu Ihrem Wellnessbereich. Die direkte Zuordnung von Bad und Ankleidezimmer zum Schlafzimmer ist eine gelungene Trennung des Privatbereichs von der Livingzone.
Das homeoffice und der Lese-/Fernsehbereich sind offen der Wohnzone zugeordnet.
Das Haus ist energetisch so angelegt, dass Ihnen faktisch kaum Nebenkosten entstehen; die Einnahmen aus der grossen Photovoltaikanlage decken nahezu alle Kosten für Wasser, Abwasser, Heizstrom und Verbrauchsstrom.
Die Abdunklung nach Süd und West erfolgt mit Jalousien, die restlichen mit Rollläden.
Alle haustechnischen Funktionen werden mit einer Homemanager software über EIB gesteuert. Heizung, Kühlung, Beschattung oder Beleuchtung innen und aussen lassen sich über Tablett und Internet abrufen bzw steuern.
Der Garten ist terrassenartig angelegt und mit edlen Rosen und Sträuchern bepflanzt; ein Naturteich mit Wasserfall sind ein schöner Blickfang. Die Moonlights bieten bei Nacht eine gemütliche Atmosphäre.
Lage
Der Ortsteil Rührberg liegt in 480 m Höhe oberhalb von Grenzach-Wyhlen.
Autobahnanbindung: 5 min
Basel/Riehen: 15 min
Lörrach: 15 min
Flugplatz Basel: 25 min für Flüge in EUROPA
Flugplatz Zürich: 1h 10 min für Fernreisen
Mit kurzen Wegen ist der Zugang zu Hochschulen, Theater, Museen und Konzerthallen in Basel und Lörrach gegeben. Kindergärten , Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten einschliesslich Hallenbad und beheiztes Freibad werden in Grenzach-Wyhlen geboten. Für Ihren täglichen Einkauf bietet Grenzach-Wyhlen viele attraktive Möglichkeiten.
5 min Fussweg vom Haus entfernt können Sie aber auch frisches Obst und Gemüse etc direkt beim Bauern erwerben.
Ein sehr gutes Hotel und Restaurant sind ebenfalls leicht zu Fuss erreichbar.
Ihre Wanderungen oder Radtouren beginnen direkt vom Haus aus über eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Das Haus ist ein Juwel für alle, die die Nähe zur Natur suchen, gleichzeitig aber stadtnahe Möglichkeiten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmittel wollen. Wenn Sie hohen Wert auf Wohnqualität legen, dabei aber auf modernste technische und energetische Möglichkeiten nicht verzichten wollen, bietet Ihnen das Haus sämtliche Annehmlichkeiten.
Das Haus ist für verschiedene Lebensmöglichkeiten geeignet; es ist in neuwertigem Zustand und kann ohne Renovierungsmassnahmen ( ausser Maler ) bezogen werden.
Für weitere Informationen, Planunterlagen und für Besichtigungstermine wenden Sie sich an die angegebene Tel Nummer oder Email adr.