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Nur für Investoren: Guter Mieter, nachhaltige Rendite

Preis: 260.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 31 August, 12:10
Aufrufe: 0
ID: PyzJaQyo
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 87.2 m²

Zimmer: 3

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Hausgeld: € 240,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87.2 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schön geschnittene, helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung 87 m² mit Südwest-Balkon (Grünblick) zum Garten hin. Nur durch eine Straße getrennt liegen die Rheinauen und der Orteingang zur Altstadt und zur Rheinfähre Kaiserswerth.

Die Wohnung ist an die jetzige solvente Mieterin seit etwa 25 Jahren vermietet, die nicht ausziehen möchte. Insoweit ist keine sofortige Eigennutzung möglich. Die Miete wurde viele Jahre nicht erhöht, hier besteht die Chance der Renditeverbesserung.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, Investitionsbedarf besteht nicht. Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann Erwerber die Wohnung selbst nutzen oder vermieten.

Lage

Kaiserswerth liegt nördlich der Düsseldorfer Innenstadt am östlichen Rheinufer und ist der älteste Stadtteil Düsseldorfs. Dank des historischen Zentrums mit der alten staufischen Kaiserpfalz und der Basilika St. Suitbertus auf der einen Seite, der hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und das Autobahnnetz sowie der Nähe zum Flughafen auf der anderen Seite gilt Kaiserswerth als eine der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Alle Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso das herausragende gastronomische Angebot von Kaiserswerth - bis hin zum *** Restaurant.

Die Infrastruktur umfass auch niedergelassene Ärzte und Kliniken mit hervorragendem Ruf. Vom Kindergarten bis zur Internationalen Schule Düsseldorf (ISD) reicht das Erziehungs- und Schulangebot mit allen Schultypen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 87,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,55 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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