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ÜBER 4% RENDITE! DHH in Dinkelscherben OT
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 544 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 544 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Flüssiggas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1983 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude bietet viel Platz für große Familien. Auf annähernd 185 m² Wohnfläche (ohne Keller inkl. DG) sind 5 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, großzügige Wohnküchen und ein helles Wohnzimmer untergebracht.
Das Haus ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 15.000 € (kalt) / Jahr.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein großer Carport.
Das Gebäude entspricht technisch heutigem Standard. Die Bewirtschaftungskosten sind überschaubar, da z.B. bereits ein energiesparendes Heizsystem eingebaut wurde.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Fussbodenheizung beheizt. Die Gasheizung und der Flüssiggastank wurden vor ca. 5 Jahren neu eingebaut. Ebenfalls wurde vor ca. 10 Jahren ein hochwertiger Wintergarten auf der Südseite des Hauses errichtet.
Das Dachgeschoss wurde bereits zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich 2 Zimmer mit einer kleinen Loggia auf an der Giebelwestseite. Darüber hinaus steht noch ein weiterer Raum im DG zur Verfügung, der perfekt für den Einbau eines dritten Bades geeignet ist.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben der Waschküche, Lagerräumen und Haustechnikbereich, befindet sich hier um Untergeschoss noch ein Raum mit Sauna und Dusche.
Lage
Der OT Oberschöneberg liegt ca. 2 km von der Marktgemeinde Dinkelscherben entfernt. Der dortige Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Dinkelscherben ausreichend vorhanden. Zusätzlich existiert ein Kindergarten direkt am Ort Oberschöneberg.
Oberschöneberg, eine kleine Gemeinde mit allem was man für das tägliche Leben benötigt. Tolle Infrastruktur durch das nahegelegene Dinkelscherben, dennoch wunderschöne Lage mitten in der Reischenau im Naturpark westliche Wälder.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen