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SENSATIONELLE KAPITALANLAGE mit über 7% Rendite!!!

Preis: 709.000,00
Region: Peißenberg, Bayern
Anzeige vom: 18 Juli, 2:07
Aufrufe: 0
ID: xy5jLbk4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 709.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1410 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 709.000,00

Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1410 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 224.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieser stilvolle Altbau wurde im Jahre 1904 massiv errichtet als Brauhaus. Eine Gastwirtschaft wird im Vordergebäude heute noch betrieben. Weiterhin wurden in den Jahren danach, ein Mittel- bzw. Rückgebäude errichtet. ( Das Rückgebäude wurde als ehemaliges Sudhaus gebaut. Heute befindet sich hierin eine Musik-Bar)
Alle Einheiten sind derzeit gut vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen ist in einem soliden Zustand.
Kleinere Renovierungen sind allerdings angebracht. (wie z..B. Austausch der Fenster, Anstrich der Fassade und Austausch von Sanitäreinrichtungen)
Grundsätzlich kann man die Ausstattung als einfach beschreiben.

Lage

Das Anwesen liegt absolut Zentral in der Marktgemeinde Peißenberg. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig problemlos erreichbar. Die Infrastruktur der Gemeinde ist sehr gut. Die nächste BAB- A 95 ist in weniger als 15 min. erreicht. Peißenberg verfügt über einen elektrischen DB-Anschluß! In München ist man in ca. 55 min. ( HBF )
Der Freizeitwert im Voralpenland ist ausgezeichnet.

Sonstige Angaben

Das Mehrfamilienhaus verfügt über weiteres Potential sowohl im Vordergebäude als auch im Rückgebäude. Hier können durch Dachausbau weitere Flächen entstehen. ( ca. 180qm )
Die Rendite ist absolut überdurchschnittlich und auch nachhaltig erzielbar!
Die Region und die Gemeinde Peißenberg selber, verfügen noch über erhebliches Entwicklungspotential, welches man sich zu Nutze machen sollte.

Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10

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