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Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 756 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 756 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 141.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein in Massivbauweise um das Jahr 1962 herum errichtetes Einfamilienhaus, welches in den vergangenen Jahren umfassend und in nahezu allen Bereichen modernisiert wurde. Heute verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 125m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen noch 150m² Nutzfläche in Form einer großzügigen Doppelgarage, dem Kellergeschoss sowie dem Spitzboden zur Verfügung, so dass für ausreichend Raum gesorgt ist.
Im Zuge der Modernisierungen wurde die Immobilie nicht nur um die 60m² große Garage erweitert, sondern es wurde auch die gesamte Heizungs- und Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen, die Fenster inkl. der elektrischen Rollläden, die Haus- und Innentüren sowie die Dachdämmung erneuert. Zudem wurde im Erdgeschoss ein hochwertiges Duschbad mit barrierefreier Dusche sowie im Obergeschoss ein Familienbad mit bodentiefer, riesiger Dusche sowie Badewanne eingebaut, alle Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) erneuert sowie alle Malerarbeiten durchgeführt, so dass die Immobilie heute sofort bezugsfertig ist. Weitere Highlights sind neben dem großzügigen Garten, der über eine praktische, rückwertige Zufahrt verfügt auch der Kaminofen in der Küche, der behagliche Wärme erzeugt und zudem dank entsprechender Technik die Zentralheizung unterstützt.

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage in dem Ort Drove, einem Ortsteil der Gemeinde Kreuzau nur ca. einen Kilometer vom Gemeindezentrum entfernt. Dank der Lage zwischen der Zülpicher Börde und dem Nordrand der Eifel direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Drover Heide bietet Ihnen der Ort Ruhe und Entspannung in allen Lebenslagen. Natürlich brauchen Sie trotz alledem nicht auf eine gute Infrastruktur zu verzichten, die Ihnen der im Ort befindliche Kindergarten sowie verschiedene Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Kreuzau bietet. Hier stehen Ihnen neben zahlreichen kleinen Geschäften mehrere Discounter sowie große Verbrauchermärkte zur Verfügung. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt neben den Bussen der Dürener Kreisbahn auch die Bundesstraße 56, die nur wenige Kilometer entfernt ist und als Anbindung zur A1 und A4 dient.