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Oase der Ruhe... 1
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 591 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 591 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 311.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie kaufen einen Walmdach-Eckbungalow mit Wintergarten, Hobbyraum und weiteren 60 m² Nutzflächen eingeschmiegt in ein großes Grundstück in guter Nachbarschaft in privilegierter Wohnlage.
Ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche, ca. 591 m² Grund, Baujahr 1974, voll unterkellert mit Kelleraußentreppe sowie WC und Dusche im Keller.
Zwei Garagen, Fläche als Ausbaureserve, Kellerflächen als Büroflächen evtl. nutzbar.
Ausstattungsbeschreibung
Helles Bad (2012), Bad mit begehbarer Dusche und Bidet
Separates WC (2012)
Beheizter und belichteter Hobbyraum, Dusche und WC sowie drei weitere Räume im Keller, auch evtl. zum Büroausbau geeignet
Zwei Garagen, eine davon für Reisemobil geeignet (2,75 m Höhe) oder als Ausbaureserve
Ölzentralheizung (1991)
28°-Walmdach, Frankfurter Pfannen
Echtholzeinbauküche (auf Wunsch Ausbau durch den Eigentümer) mit Abstellkammer
Fassade und Innenräume sind frisch gestrichen (2016)
Holzisolierglasfenster (1984)
Böden (Parkett, Fliesen und Linoleum) und Elektrik sind noch baujahrspezifisch
Lage
Top-Wohnlage: Angenehme ruhige und grüne Lage in Weiherhof, zwischen Zirndorf und Stadtwald. Dieser lädt zu kleinen Spaziergängen ein, auch ist er ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren. Weiherhof gehört zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Fürth.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Bekleidungsgeschäfte in Zirndorf, dort auch Grundschule und Kindergärten, Zahnarzt und prakt. Arzt in Weiherhof direkt.
Hervorragende schnelle Verbindungen mit dem Pkw über Südwesttangente in die Stadtzentren sowie in das Umland der Region. ÖPNV: Stadtbus 150 und 178, Haltestelle "Am Schreiberholz" in drei Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich Rangaubahn ab Weiherhof Bahnhof (10 Minuten zu Fuß entfernt).
Sonstige Angaben
Das ordentliche, gepflegte Anwesen besticht durch die ruhige, gute Wohnlage, den großen Garten und die Möglichkeiten die Flächen sowohl im Haus im Erdgeschoss und im Untergeschoss als auch im Garten den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Im Haus selbst sind einige Modernisierungs-Auffrischungen empfehlenswert, ansonsten ist es bezugsfertig.