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Objekt für handwerlich Begabte im pfälzer Bergland
Kaufpreis: € 68.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 750 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 68.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Alternativ
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Es handelt sich hier um teilrenoviertes, altes Bauernhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende 19-/20. Man erreicht das Anwesen über eine ca. 6 mtr. breite, überdachte Hofeinfahrt, die durch die Nachbargrundstücke umrahmt ist. Ein Hofbereich mit Abstellfläche für mehrere Fahrzeuge schließt sich an. Das Haus selbst betritt man über eine kleine Treppe und gelangt zunächst in einen kleinen Vorraum, von dem man Zutritt hat zu einem neuen Badezimmer mit /BadDusche, Toilette und Waschbecken. Vom anschließenden Flur gesehen auf der linken Seite befindet sich eine Wohnstube, an die die Wohnküche anschließt. Von der Wohnküche gelangt man in einen Wirschafts - bzw. Vorratsraum, den man vielfältig nutzen kann.
Auf der linken Seite befindet sich z.Zt. der Schlafbereich. Hier gibt es ein KInder- und ein Elternschlafzimmer.
Vom Flur erreicht man auch Keller und Obergschoss.
Die Kellerräume, es sind mehrere, sind ebenerdig,d.h. man gelangt durch eine Tür zum Hofbereich und auch zum Garten. Diese Kellerräume sind z.Zt. als Werkstatt und Lagerraum genutzt. Ein Teil, zum Hof hin, wurde früher als Garge genutzt. Derzeit dient er als Kaminholzlager. Der Garten wird auf vielfältige Art genutzt . So gibt es z.Zt. einen Gemüsegarten und einen Bereich für Kleintierhaltung. Auch Kinder-Spielgeräte und eine kleine Terrasse haben ihren Platz. Die obere Etage verfügt über insgesamt 2 Zimmer und ein Dusch-Badezimmer.Von hier gelangt man auf den Dachboden, der ebenfalls noch Ausbaupotential hat.
Der derzeitige Eigentümer hat dieses alte Haus im Laufe der vergangenen Jahre renoviert.So wurden eine neue Elektrik verbaut und das Dach teilweise erneuert. Das Gesamtobjekt besteht aus zwei Teilbereichen, Einer dieser Teilbereiche ist noch sanierungsbedürftig, hat aber Potential.
Alles in Allem ein Haus für handwerklich begabte, die in einer ruhigen Ortslage ihre wohnlich Zukunft sehen.
Ausstattungsbeschreibung
Das alte Bauern-Haus ist zum Teil renoviert. Eine Hälfte des Hauses wurde seit 2012 auf den Stand der Zeit gebracht. Ca. 80 % des Hauptgebäudes sind renoviert.Das 2. Gebäude ist noch sanierungsbdürftig. Fenster sind zum Teill doppelt verglast , zum teil einfach. Die einfach verglasten verfügen über Rollläden.Die Dächer von Haupt und Nebenhaus wurden bereits teilweise erneuert und eingedeckt.
Um das Haus wurde 2012 eine Wasserdrainage gelegt, wodurch die Kellerräume trocken sind.
iDie Innenwände sind im renovierten Bereicht mit Mineral-Strukturputz versehen, bzw. in den beiden Bädern mit Fliesen.Die Böden sind z. Teil aus Holz bzw. mit PVC ausgelegt, in den Bädern Fliesen.
Das Haus hat keine Zentralheizung. Es wird mit Öfen geheizt, So seht in der Küche ein Koch/Backofen, der die unteren Räume beheizt. Es gibt veschiedene Möglichkeiten einen Heizungsanlage zu installieren.3 Kamine sind vorhanden. Es liegen dem derzeitigen Eigentümer Angbote für Öl- oder Pelletheizung vor, die vom Keller aus zentral eingebaut werden können.
Die Elektrik ist im Haupthaus erneuert und auch für eine elektrische Beheizung ausgelegt.
In der Wohnküche findet sich eine moderne Einbauküche, die übernommen werden kann.Im Garten gibt es div. Schuppen, einen GRillplatz u.v.m.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigetnümers nicht vor
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Freisen im Landkreis St. Wendel/ Saarland, im sog. Pfälzer Bergland.Der Ortsteil Grügelborn liegt ca. 3 km vom Hauptort entfernt und ist ein Luftkurort mit ca. 850 Einwohnern, und damit TEil von insgesamt 8 Ortschaften deer Gemeinde Freisen.Er liegt c. 350mtr. hoch.
Freisen/ Grügelborn erreicht man per Auto von der Autobahn A 62 Abfahrt Freisen und über die B 41 Nohfelden-Ottweiler..
Die beiden Städte Kaiserslautern und Saarbrücken sind ca, 50km entfernt. Grügelborn selbst bietet nur beschränkte Einkaufsmöglichkeiten,(Bäcker,Metzger ) doch der Hauptort Freisen verfügt über alle notwendigen Einrichtungen. Supermarkt, div. Fachgeschäfte, Autohandel usw.
Grund- und Realschule sind in Freisen ebenfalls vorhanden, wie div. Arztpraxen ,die überwiegend im Ortssteil Oberkirchen zu finden sind.
Auch befindet sich die Verwaltung in Freisen.
Umgeben von Wald und Wiesen, sowie landwirtschaftlichen Nutzflächen, bietet die Umgebung vieler Möglichkeiten der Freizeitgestaltung .Vor allem Ruhe ist ein wichtiger Bestandteil der Wohnqualität.
Bis zu den Freizeitmöglichkeiten DEs "Bostalsees" sind es ebenfalls nur wenige Kilometer.
Sonstige Angaben
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014