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offene Besichtigung am Sonntag, den 09.10.2016 um 14.00 Uhr !
Kaufpreis: € 94.000,00
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 1,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 94.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Hausgeld: € 198,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 1,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
offene Besichtigung Wann und Wo?
Wann: Am Sonntag, den 09.10.2016 um 14.00 Uhr
Wo: 90441 Nürnberg, Crailsheimer Str. 11
Das Mehrfamilienhaus mit Vollwärmedämmung in dem sich die komplett renovierte Wohnung befindet, steht in einer ruhigen Seitenstraße an der hohen Marter. Die sehr gepflegte Wohnanlage ist umgeben von Grün. Über wenige Stufen sind Sie im Hochparterre, wo sich Ihre neue Wohnung befindet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Haus gibt es auch einen Trockenraum und Fahrradkeller. Ob als Eigennutz oder Kapitalanlage, Sie erfreuen sich über Ihre attraktive Wohnung mit schönem Südbalkon.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Ausstattungsbeschreibung
Ein kleiner Flur begrüßt Sie in der sehr gepflegten und renovierten Wohnung. Geradeaus geht es in das komplett neu gestaltete Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und dem Waschmaschinenanschluß. Links geht es in den sehr geräumigen Wohnraum mit der offenen und modernen Einbauküche und Thekenbereich. Der Wohnbereich ist durch sein großes Panoramerfenster und dem Zugang zu Ihrem Südbalkon sehr hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus kommen Sie dann noch in das zweite (1/2) Zimmer und dieses wird als Schlafbereich genuzt. Im Wohn- u. Essbereich liegt ein Vollholzparkettboden und im Schlafzimmer und Flur liegt ein neuer moderner Laminatboden. Der große Balkon mit Blick ins Grüne, lädt zum entspannen und erholen nach einem stressigen Arbeitstag förmlich ein. Alle Fenster haben Aussenrollos. Entweder Sie erwerben die Wohnung zum Eigennutz oder suchen etwas zur Kapitalanlage. Dann sind Sie hier richtg. Auf Grund der grünen, ruhigen und verkehrsgünstigen Lage eignet sich diese Wohnung super für beide Varianten.
Lage
Hohe Marter, im Süden von Nürnberg, direkt an der U-Bahnhaltstelle, wohnen Sie zwar ruhig und sonnig nach Süden ausgerichtet aber trotzdem mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Dienstleistungen und Ärzte alles ist in ausreichender Vielfalt in Fußnähe vorhanden. Für weitere Wege sind Sie mit dem Fahrzeug in 2- 3 Minuten auf der Südwesttangende oder auf dem Nürnberger Südring in alle Richtungen unterwegs. Parkplätze gibt es genügend rings um die Immobilie.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern