offene Besichtigung am Sonntag, den 09.10.2016 um 15.30 Uhr !

Kaufpreis: € 189.900,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.900,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

offene Besichtigung Wann und Wo?
Wann: Am Sonntag, den 09.10.2016 um 15.30 Uhr
Wo: 90574 Roßtal, Sprangerstr. 25

Das Haus steht im Süden von Roßtal auf der Anhöhe. Hier im Baugebiet der 90er Jahre. Am Ende einer Sackstrasse in einem herrlich quadratischen Grundstück, von dem Ihnen in Zukunft 1/3 gehört, lebt es sich richtig gut! Ein Gartenanteil von ca. 150 m² gehört zu Ihrem neuen Zuhause. Der Graten ist pflegeleicht angelegt. Vor Ihrem Garten haben Sie ein Metallschuppen für Sonstiges mit 3x3m und daneben befindet sich noch ein gemauertes Haus in dem Sie einen ca. 20m² großen Raum mit Strom - und Wasseranschluß und darunter einen Keller in gleicher Größe haben. Den Raum können Sie nach Ihren Wünschen nutzen. Die Außenfassade des Hauses und des Anbau's sowie das Treppenhaus wurden neu gestrichen. Sie ziehen hier in ein ruhiges und sehr gepflegtes Anwesen und gleichzeitig noch in eine komplett neue Wohnung. Zur Wohnung gehören 2 Aussenstellplätze die zusätzlich 12.000.-€ kosten.

Ausstattungsbeschreibung

Sie sind die Ersten, die dieses Himmelreich bewohnen dürfen! Hell, freundlich, modern, so wie Sie sich Ihr neues Zuhause vorstellen! Einfach herrlich zum Wohlfühlen. Der große Wohn - und Essbereich mit Zugang zu Ihrer südausgerichteten Loggia und die Küche haben einen einheitlich modern gefliesten Bodenbelag. Im Wohnbereich haben Sie auch die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren. In den weiteren Räumen liegt ein zeitloser Laminatboden. In der Küche mit angrenzenden Abstellraum befindet sich bereits eine hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten die im Kaufpreis enthalten ist. Das sehr geschmackvoll geflieste Bad mit Fenster ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluß. Das in gleicher Art geflieste WC mit Fenster und Handwaschbecken ist separat. Die großen Kunststofffenster mit Aussenrollos bringen viel Licht in ihr neues Zuhause. Auf Sie wartet hier eine hochmoderne nagelneue Wohnung mit großer Südloggia und eigenem Gartenanteil. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von Ihrem tollen, neuen Zuhause.

Lage

Roßtal die 1000-jährige Gemeinde mitten im Landkreis Fürth. Es befinden sich Ärtzte, Kindergärten, Grund-Mittelschule, versch. Banken, Apotheken, versch. Verbrauchermärkte, ortsansässige Bäckereien, Obst-und Gemüsehändler und vieles mehr in Roßtal. Eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Die S-Bahn hält 2x pro Fahrt im Ort und bringt Sie inwenigen Minuten entweder in die Großstadt nach Nürnberg oder ins Umland bis nach Ansbach.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern