Offene Besichtigung am Sonntag, den 11.09.2016 um 15.30 Uhr!

Kaufpreis: € 174.900,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 174.900,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Offene Besichtigung - wann und wo ?
Wann: Am Sonntag, den 11.09.2016 um 15.30 Uhr
Wo: 90443 Nürnberg, Heynestr. 43

Das Haus im Süden von Nürnberg ist in einem sehr gut erhaltenem Zustand. Die Fassade wurde in den letzten Jahren neu gemacht und 2013 wurde das Dach saniert. Im Jahr 1995 wurden die alten Fenster gegen Kunststofffenster getauscht. Für die Bewohner gibt es eine gemeinschaftliche Satellitenanlage für Ihren Fernsehempfang. Für die Wohnung gibt es nochmal eine separate Satellitenanlage, die zusätzlich erworben werden kann. Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst sorgt für Ordnung und Sauberkeit. Das Treppenhaus ist
ebenfalls renoviert und schön anzusehen. Viele Eigentümer wohnen selbst in dem Haus. Für diese Wohnung gibt es einen separat abschließbaren, mit Strom versorgten Keller. Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann aber bei Eigenbedarf nach Absprache übernommen werden. Für Kapitalanleger ergibt sich bei der jetzigen Miete eine Bruttorendite von ca. 4,25%.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im 1. OG des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnungstür reinkommend, stehen Sie im Flur. Von hier kommen Sie in alle anderen Räumlichkeiten der Immobilie. Alle Wohnräume haben eine angemessene Größe von ca. 15m² bis 20m² Wohnfläche pro Zimmer. In allen Wohnräumen und im Flur wurde 2001 ein neuer Parkettboden verlegt. In der Küche befindet sich auf dem Estrich ein Teppichboden was die jetzigen Mieter so wollten. Das 2001 neu gestaltete Bad ist hell und raumhoch gefliest. Es ist ausgestattet mit einer großen halbrunden Dusche, einem Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß sowie einem Handtuchheizkörper. Im Wohnzimmer, Küche, Flur und im Bad gibt es helle Holzdecken mit integrierten Halogenstrahlern. Die großen Kunststofffenster mit Aussenrollos bringen viel Licht in Ihr Zuhause. Ein kleiner Abstellraum ist gleich rechts von der Wohnungseingangstür. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung Bj. 2001 (für Heizung und Warmwasser). Machen Sie sich bei einer Besichtigung einfach ein eigenes Bild von der schön sanierten Wohnung.

Lage

Nürnberg - Steinbühl. Hier im Süden von Nürnberg, haben Sie eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Laden bis zum großen Einkaufsmarkt sind fußläufig gut erreichbar. Ärzte, Banken und Dienstleister sind auch ausreichend in der Umgebung. In die Innenstadt von Nürnberg gehen Sie in Ruhe in ca. 15 Minuten. Mit dem KfZ. sind Sie schnell auf den Fernstraßen und dann weiter in alle Richtungen Deutschlands unterwegs.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 90.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Unsere Referenzen:
www.cvw-privatbank-ag.de/privatkunden/immobilien.html

www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-stein-re-max-immobilien-in-stein-d458574.html#review-372590

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern