Offene Besichtigung am Sonntag, den 11.09.2016 um 13.30 Uhr!

Kaufpreis: € 179.900,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.900,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Offene Besichtigung - wann und wo ?
Wann: Am Sonntag, den 11.09.2016 um 13.30 Uhr
Wo: 90439 Nürnberg, Konstanzenstr. 80

Das im Jahre 2003 komplett saniert Anwesen ist in einem gepflegten Zustand. Der Erdgeschossbereich wurde von neuen Eigentümer neu gestaltet und hier befindet sich jetzt auch ein Wohnung.
Helle, sehr hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon im ersten Stock. In das 1. Stockwerk gelangen Sie barrierefrei mit dem Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar. In allen Wohnräumen liegt ein zeitloser Parkettboden. In Flur, Küche und Bad liegt grauer pflegeleichter Granitboden. Auf Ihren großen Balkon kommen Sie über das dritte Zimmer. Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt. Durch die großen Kunststofffenster mit Rollläden ist die Wohnung auch sehr hell. Das Bad verfügt über Waschtisch, WC und übergroßer Dusche mit Glasschiebetür. Im Flur und in der Küche sind in der Decke Halogenstrahler integriert. Alle Innentüren sind modern weiß. Für Ihre Waschmaschine gibt es einen separaten Stellplatz im Waschkeller.
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Wohnung in einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Lage

Im Stadtteil Nürnberg-St. Leonhard befindet sich die Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Supermarkt, Bäcker, Post usw. befinden sich ebenso in Laufweite (ca. 2 Minuten) wie Kindergarten und Schulen. Die Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn ist hervorragend. Aber auch mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Stadt oder auch auf die Südwesttangente.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 144.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stichworte:
Bundesland: Bayern