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ohne Risiken - Deinselsgasse für Anleger mit Mietgarantie -
Kaufpreis: € 321.000,00
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 321.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig, 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Hausgeld: € 262,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Für Anleger ist dieser Erwerb durchaus interessant, weil hier eine Mietgarantie mit gekauft wird.
Ihre Vorteile überwiegen in jeder Hinsicht. Der Service Mietgarantie bietet Ihnen ausdrücklich jeden Monat sichere Mieteinnahmen und weitere angenehme Vorteile.
Die Mietgarantie, wobei der elementare Vorteil für Sie darin zu sehen ist, dass Ihnen unabhängig vom Vermietungsstand der Wohnung zusätzlich die monatliche Einnahme von Miete und Nebenkosten garantiert ist. Dieser wird mit einem geringen Abschlag zur nachhaltig erzielbaren Miete kalkuliert und sichert Ihnen eine hohe Miete ohne Risiko vor Mietschäden, Mietausfall und Mietnomaden.
Mit dem Leistungspaket der Mietgarantie erhalten Sie:
- Garantierte Mieteinnahmen für den Eigentümer auch bei Wohnungsleerstand (z.B. bei Mieterwechsel, Mietnomade)
- Garantierte Mieteinnahmen für den Eigentümer selbst bei Zahlungsverzug oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters
- Garantierte Nebenkostenzahlung für den Eigentümer
- Übernahme von Rechtsberatungskosten
- Kalkulation und Durchsetzung marktgerechter Mieten
- Bonitäts- und Sozialprüfung neuer Mietinteressenten
- Erstellung und Abschluss rechtsgeprüfter Mietverträge
- Mietinkasso und Überwachung
- Mahn- und Klagewesen (Eintreibung von Forderungen bis hin zur Räumungsklage)
- Erstellung von Versendung der jährlichen Nebenkostenabrechnung für den Eigentümer und Mieter
- Bearbeitung von Rückfragen und Einsprüchen
- Überwachung und Durchführung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Betreuung der Eigentümer und Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses
- Einweisung des Mieters in die Gegebenheiten der Wohnungseigentumsanlage
- Abwicklung der gesamten Mietkorrespondenz und administrativen Arbeiten
- Verhandlung von Abschluss von Mietaufhebungsverträgen bei außervertraglichen Kündigungen
- Kautionsverwaltung und Abrechnung mit Mietern gemäß den gesetzlichen Vorschriften
- Begehung und Kontrolle der einzelnen Wohnungen in bestimmten Zeiträumen
- Koordination und Durchführung technischer Ab- und Übernahmen der Wohnungen mit detailliertem Protokoll
- Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen
Ausstattungsbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Die äußerst praktische Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet hervorragende Möblierungsmöglichkeiten.
Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, durch die Sie in fast alle Räumlichkeiten gelangen.
Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt zum komfortablen Balkon, der in Süd-/West Richtung liegt.
Die Küche bietet genügend Platz und verfügt idealerweise über ein Fenster und eine Einbauküche mit einem Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination uvm. Die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter.
Das Eltern-Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern deckenhoch umlaufend gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein privates Kellerabteil mit Stromanschluss.
Lage
Die Innenstadt von Ulm erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt besonders an den attraktiven Bauten und der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als bestmöglich zu bezeichnen.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Münsterplatz sind es nur 5 Gehminuten. Auch das Donauufer laden zum Joggen oder spazieren ein. Diese ganzen Aspekte runden die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Ein sehr gutes Vermietungspotential ist Ihnen hier garantiert.
Sonstige Angaben
- Rücklagenzuführung im Hausgeld inbegriffen
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon
- gefliestes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Internetzugang und Telefonie über Kabel-BW möglich
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Parkettfußboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
Anlageinformationen:
Mietaufstellung:
Hausgeld für Eigentümer 262 Euro
Mieteinnahmengarantieleistung: 650 Euro kalt + Nebenkosten Mieter / 170 Euro
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 13.04