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für Anleger mit Mietgarantie
Kaufpreis: € 182.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 182.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig, 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis inkl. MwSt.3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis Hausgeld: € 208,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Für Anleger ist dieser Erwerb durchaus interessant, weil hier eine Mietgarantie mit gekauft wird.
Ihre Vorteile überwiegen in jeder Hinsicht. Der Service Mietgarantie bietet Ihnen ausdrücklich jeden Monat sichere Mieteinnahmen und weitere angenehme Vorteile.
Die Mietgarantie, wobei der elementare Vorteil für Sie darin zu sehen ist, dass Ihnen unabhängig vom Vermietungsstand der Wohnung zusätzlich die monatliche Einnahme von Miete und Nebenkosten garantiert ist. Dieser wird mit einem geringen Abschlag zur nachhaltig erzielbaren Miete kalkuliert und sichert Ihnen eine hohe Miete ohne Risiko vor Mietschäden, Mietausfall und Mietnomaden.
Mit dem Leistungspaket der Mietgarantie erhalten Sie:
- Garantierte Mieteinnahmen für den Eigentümer auch bei Wohnungsleerstand (z.B.
bei Mieterwechsel, Mietnomade)
- Garantierte Mieteinnahmen für den Eigentümer selbst bei Zahlungsverzug oder
Zahlungsunfähigkeit des Mieters
- Garantierte Nebenkostenzahlung für den Eigentümer
- Übernahme von Rechtsberatungskosten
- Kalkulation und Durchsetzung marktgerechter Mieten
- Bonitäts- und Sozialprüfung neuer Mietinteressenten
- Erstellung und Abschluss rechtsgeprüfter Mietverträge
- Mietinkasso und Überwachung
- Mahn- und Klagewesen (Eintreibung von Forderungen bis hin zur Räumungsklage)
- Erstellung von Versendung der jährlichen Nebenkostenabrechnung für den
Eigentümer und Mieter
- Bearbeitung von Rückfragen und Einsprüchen
- Überwachung und Durchführung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Betreuung der Eigentümer und Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses
- Einweisung des Mieters in die Gegebenheiten der Wohnungseigentumsanlage
- Abwicklung der gesamten Mietkorrespondenz und administrativen Arbeiten
- Verhandlung von Abschluss von Mietaufhebungsverträgen bei außervertraglichen
Kündigungen
- Kautionsverwaltung und Abrechnung mit Mietern gemäß den gesetzlichen
Vorschriften
- Begehung und Kontrolle der einzelnen Wohnungen in bestimmten Zeiträumen
- Koordination und Durchführung technischer Ab- und Übernahmen der Wohnungen
mit detailliertem Protokoll
- Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
und Instandsetzungsmaßnahmen
OBJEKT:
Die angebotene 3,5 Zimmer Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus. Die äußerst praktische Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet dazu noch einen angenehm großen Balkon.
Die Wohnung, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Die Möblierung in der Wohnung, weicht vom derzeitigen Stand ab!
Über die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über einen Laminatboden verfügt, erreichen Sie fast alle Räumlichkeiten.
Das Großzügige und helle Wohn/Esszimmer ist ebenfalls mit einem schönen Laminatboden ausgestattet und lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bietet Ihnen zugleich, den Zutritt zum Bereich Kochen und Balkon. Auf dem Balkon haben Sie ein schönen Ausblick auf den Wohnpark.
Die Küche verfügt idealerweise über ein Fenster und Fliesenboden. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten gehört dem aktuellen Mieter.
Das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist in einem Separaten Raum.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnpark. Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Uni bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine gemütliche Mobilität.
Sonstige Angaben
- Kabelanschluss (Kabel BW vorhanden)
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Einbauküche gehört dem Mieter
- TG-Stellplatz mit der Nr.: 74 - 10.000 Euro
- Hausgeld für den Eigentümer beträgt monatlich gerundet 208 Euro (Wohnung + TG-Stellplatz)
Anlageinformationen:
Mietaufstellung:
Mieteinnahmengarantieleistung: 490,84 Euro kalt + Nebenkosten 170 Euro
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnungsnr.: 118