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Viel Haus zum kleinen Preis! - Kapitalstarkes Dreifamilienhaus sucht Anleger mit Herz!
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 278 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 623 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 278 m²
Grundstück: ca. 623 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 203.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Anleger / Investor / Vermieter gesucht! Gepflegtes Dreifamilienhaus mit zwei vermieten Einheiten in schöner Lage inmitten des wundervollen Westerwaldes. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de
Objektbeschreibung
Gesucht wird Kapitalgeber/Vermieter mit Herz!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit Doppelgarage, Garten, Wintergarten und weiteren kleinen Besonderheiten.
Die Hauptwohnung verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit einem ausgebauten Dachgeschoss und ist bereits vermietet. Im Erdgeschoss finden Sie nebst Küche einen sehr großen offenen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten.
Das Obergeschoss bietet mit weiteren 3 Zimmern sowie einem Bad genügend Platz für die Kinder. Im Untergeschoss wurden zwei separate Einliegerwohnungen geschaffen. Derzeit ist eine davon vermietet. Der ansehnliche Außenbereich im hinteren Grundstücksbereich bietet für die Familie einen Platz zum Entspannen und Erholen. Mit Blick auf Wiesen und Felder können Sie die Seele baumeln lassen oder laden Sie doch mal Freunde ein und genießen die Westerwälder Landluft.
Wir suchen für dieses gepflegte Dreifamilienhaus einen Anleger/Vermieter/Kapitalinvestor, der solvente Mieter übernehmen möchte. Eine Einliegerwohnung ist derzeit noch frei und könnte als Eigentümerwohnung dienen oder Sie können eine Vollvermietung anstreben.
Aufteilung: Einliegerwohnung
Souterrain (links): Windfang, Wohnen, Schlafen, Bad, Küchenzeile
Souterrain (rechts): Windfang, Küche, Wohnen, Flur, Bad, Schlafen
Hauptwohnung:
KG: Bad, Heizung
EG: Windfang, Küche, Terrasse, Wintergarten, Flur, 3 Zimmer, Wohnen mit Kamin, Bad
OG: Flur, 3 Zimmer, Bad
Speicher
Ausstattungsbeschreibung
Beheizt wird das Dreifamilienhaus mittels einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2006, mit Warmwasseraufbereitung) in Kombination mit Solarenergie. Ein Kachelofen in der Hauptwohnung ist vorhanden. Die Holzfenster sind isolierverglast. Das Satteldach wurde mit Ziegeln eingedeckt, die Fassade ist verputzt (Vollwärmeschutz). Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz sind vorhanden.
Lage
Die angebotene Immobilie finden Sie inmitten der schönen Westerwälder Landschaft, in einer kleinen Gemeinde welche der Verbandsgemeinde Westerburg angehört. Die Gemeinde verfügt über ein gut infrastrukturiertes Ausbaunetz, vor Ort sind große Lebensmittelgeschäfte sowie eine Bäckerei vorhanden. Die Bundesstraße tangiert die Ortsgemeinde und verbindet sie mittels der A 3 und A 45 an die Städte Montabaur (ca. 27 km), Koblenz (ca. 54 km), Herborn (ca. 26 km) und Limburg (ca. 30 km).
Sonstige Angaben
In Westerburg finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen (Gymnasium, Berufsschule, Realschule Plus, Grundschule) und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Der Bahnhof Westerburg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und liegt an der Oberwesterwaldbahn zwischen Limburg und Au (Sieg), von hier aus sind die Städte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden per Bus oder Bahn direkt zu erreichen oder Sie können mit dem Bus nach Montabaur fahren und von dort mit dem ICE nach Köln oder Frankfurt weiterfahren.
Die Entfernung zur Autobahn A 3 (KölnFrankfurt am Main) beträgt über Montabaur ca. 25 km, über die Anschlussstelle Limburg ca. 30 km. Die A 45 Sauerlandlinie (DortmundGießen) ist über Herborn ca. 26 km entfernt, über die Anschlussstelle Haiger-Burbach ca. 25 km.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.06.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 203 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1980
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 3