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OMAS HÄUSCHEN BRAUCHT FRISCHEN WIND: EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE! Keine zusätzliche Provision!
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 193 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 193 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1784
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
DIE TOLLE LAGE UND DER FLAIR DIESES HAUSES
werden Sie bezaubern. Im Jahre 1784 wurde das Häuschen an der Nordseite auf die Stadtmauer aus dem 15. Jahrhundert gebaut. Deshalb ist das Anwesen auch in der Liste der Baudenkmäler von Herzogenaurach aufgeführt. Der wunderschöne Fachwerkgiebel blickt nach Süden auf den kleinen Garten des Anwesens. Momentan stehen 120 m² zum Wohnen zur Verfügung - die zweite Hälfte des Dachbodens bietet noch weitere Ausbaureserve.
Die Lage in der Sportmetropole Herzogenaurach ist hervorragend. Nur wenige Schritte bringen Sie ins Zentrum des Städtchens, die Kinder erreichen die Grundschule absolut verkehrsfrei durch die Parkanlage des aus dem 13. Jahrhundert stammenden Wiwaweihers. Das kleine denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Fachwerkgiebel schmiegt sich an die nördliche Stadtmauer von Herzogenaurach. Die kleine Straße ist für den Durchgangsverkehr gesperrt und wird nur von Anliegern befahren. Mit wenigen Schritten sind Sie in der Parkanlage des historischen Wiwaweihers, der schon im 13. Jahrhundert dazu diente, den Schlossgraben der Stadt mit Wasser zu füllen.
Zum Haus gehört eine kleine Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor. Hier finden Fahrräder, Motorräder oder ein kleiner PKW ihren Platz.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses historische Nest.
Kaufpreis: EUR 220.000,-- Keine zusätzliche Provision!
Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers - wir können keine Haftung übernehmen!
Ausstattungsbeschreibung
Das hell ausgestattete Bad mit Fenster verfügt über Dusche samt Kabine, Waschbecken und WC. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befindet sich ein WC, jeweils mit Handwaschbecken.
Lage
Herzogenaurach, die mittelfränkische Stadt mit über 20.000 Einwohnern, ist durch die konkurrierenden Sportartikelfirmen Puma und Adidas der Gebrüder Dassler in aller Welt bekannt geworden. Umrahmt von Dohnwald, Klosterwald und Seebachgrund, erfreut sich Herzogenaurach durch seine ruhige, idyllische Lage und die direkte Anbindung nach Erlangen sowie über die A 3 nach Nürnberg und Fürth besonderer Beliebtheit.
Sonstige Angaben
Das Haus verfügt über zwei durch eine Bodenklappe zu begehende Kellerräume. Weiterhin stehen im Erdgeschoss zwei Lagerräume zur Verfügung.
Im Grundbuch sind das Gemeinderecht zum Bierbrauen und Branntweinbrennen sowie das Schenkrecht hierzu eingetragen.
Teilweise niedrige Raumhöhen
Erfahrungsgemäß fällt die Beurteilung der anstehenden Modernisierungsarbeiten sehr unterschiedlich aus. Bitte verschaffen Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung dieses gemütlichen Hauses.