Optimal für Kapitalanleger: Bereits vermietete 3-Zi.-Whg. (WE 2.10) mit Südterrasse und Gartenanteil

Kaufpreis: € 244.900,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 244.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem ehemaligen Gelände der Busbetriebe Herweg entstand ein einzigartiges Wohnquartier, das den Ansprüchen an ein zentrales und modernes Wohnen gerecht wird. Alle Wohnungen sind barrierearm und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Oberirdisch gliedert sich die Anlage in 6 dreigeschossige Baukörper, die um einen begrünten Quartiersplatz angeordnet sind. Der Quartiersplatz, als Herz des Komplexes, lädt zum Verweilen ein. Der vorhandene Kinderspielplatz macht den komplett verkehrsfreien Quartiersplatz auch für die kleinen Besucher zum Erlebnis. Der gesamte Pkw-Verkehr wird in 2 Tiefgaragen geleitet, die die einzelnen Gebäude unterirdisch erschließen. Eine der beiden Tiefgaragen wird von der Bruchhauser Straße aus angefahren und verfügt über 34 Stellplätze. Die zweite Tiefgarage beinhaltet 30 Stellplätze und wird vom Hufer Weg aus angefahren. Alle Treppenhäuser verfügen über großzügige Aufzugsanlagen, so dass jede Ebene inklusive des Kellergeschosses bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohneinheit Nr. 2.10 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein ca. 35,5 m² großes Wohn-/Esszimmer, in welches die offen geplante Küche integriert und eingerechnet ist. Die Terrasse und der Garten können vom Wohnzimmer aus begangen werden, die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und weist eine Größe von ca. 18 m² auf. Zusätzlichen Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer, in der auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine vorhanden sind. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer ist noch ein weiteres Zimmer vorhanden, welches vielseitig nutzbar ist. Im Kellergeschoss des Hauses steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das gesamte Angebot zusätzlich ab. Diese Wohnung ist bereits für rd. 9,90 EUR/m² (Nettokaltmiete) langfristig vermietet, nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

Ausstattungsbeschreibung

** Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
** wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion
** Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung
** Verbrauchserfassung über elektr. Wärmemengen- u. Wasserzähler
** Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektr. Rollläden
** Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem u. Oberputz
** barrierearm und altengerecht, mit Aufzug in jede Etage
** Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen
** Badezimmer mit bodengleicher Dusche
** zusätzliches Gäste-WC vorhanden
** großzügiger Terrassenbereich mit ca. 18 m²
** eigener Gartenanteil in Südausrichtung
** komplett verkehrsfreier Quartiersplatz mit Spielplatzanlage
** fest zugeteilter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
** separater Kellerraum vorhanden

Lage

Das Wohnquartier in Leverkusen-Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportplätze. Weitere angenehme Einrichtungen sollen im hier angebotenen Objekt integriert werden. So ist u. a. die Einbindung einer Bäckerei mit Café, eines Blumengeschäfts, eines Zeitschriftenhändlers etc. sowie von diversen Arztpraxen geplant. Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe Bergische Land lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Naherholungsgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 11.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 68.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2014

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon wurden im Rahmen der Ersterrichtung bzw. Neuerstellung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten. Breitbandkabelanschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 49, Rolladen