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Penthousewhg. in Spitzenl. in Bad Aibling - V E R K A U F T -

Preis: 618.800,00

Region: Bad Aibling, Bayern

Anzeige vom: 3 April, 1:51

ID: x1oam8r4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 618.800,00

Wohnfläche: ca. 132.55 m²

Zimmer: 4

EDV-Verkablung, Lift, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 618.800,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 200,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132.55 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 32.38 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Der angegebene Kaufpreis gilt für die Wohnung im Dachgeschoss ohne Garage.

Der Garagengrundpreis (oberirdische Fertiggaragen mit Satteldach)
beträgt 28.000,- €.

3 Stellplätze dienen als Besucherstellplätze.

Das 5-Familienwohnhaus mit 7 oberirdische Fertiggaragen ( mit Satteldach ) und 3 oberirdischen Stellplätzen, liegt in einer seit Jahrzehnten gewachsenen Wohngegend in bester Lage im "Grünen" von Bad Aibling.

Die komfortable Kleinwohnanlage erfüllt die modernen Anforderungen im "KFW 70 Standard" mit moderner Pelletsheizung und 3 - fach verglasten, wartungsarmen Kunststofffenstern.

Die Massivbauweise in gefälliger, bewährter Architektur auf einem Grundstück mit altem Baumbestand und Bergblick bietet sorgenfreies Wohnen und Wertbeständigkeit.

Unsere ortsansässigen Handwerker aus der Region garantieren schnellen, kunden-freundlichen und unkomplizierten Service.

Sonstige Angaben

DACHGESCHOSSWOHNUNG:
Unsere Kleinwohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Bad Aibling.

Aus der gefragten Randlage im "Grünen" von Bad Aibling erreichen Sie die City und die Einkaufsmärkte, Getränkehandel, Bushaltestelle, Bäcker, Gastronomie, Kindergarten und Schulen in wenigen Gehminuten.

Auf den überdachten großzügigen Gartenterrassen und Balkonen erwartet Sie ein Blick auf einen lockeren alten Baumbestand - teilweise mit Bergblick. Die Nachbargrundstücke sind in jahrzehntelanger Gartenarbeit wunderschön und liebevoll bepflanzt und gestaltet.

Vor der Haustüre beginnen die Spazierwege in die freie Natur für Sport, Erholung und Freizeit in Richtung Ellmosen.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- zwei 4 Zi-Whg. mit großen überdachten Terrassen und großen eingezäunten Gartenanteilen.

Im 1. Obergeschoss:
- zwei 4 Zi-Whg. mit großen Balkonen.

Im Dachgeschoss:
- eine 4 Zi-Whg. mit Sichtdachstuhl und großem Balkon mit Penthousecharakter

Der wasserundurchlässige Keller ist rundum wärme gedämmt (auch unter der Bodenplatte) und umfasst:
5 Kellerabteile, 1 Trockenraum, 1 Fahrradraum, 1 Heizraum mit moderner Pelletsheizung und Pelletslager, sowie 3 käuflich zu erwerbende Sonderräume.

Raumaufteilung:
Das Wohnzimmer in der 4-Zi.-Wohnungen und die Küche bilden zusammen mit dem Essplatz einen großen ansprechenden Wohnraum mit enormer Raumwirkung mit Penthousecharakter.
Auf Kundenwunsch ist es möglich die Küche vom Wohnzimmer abzutrennen.

Der großzügige, überdachte Balkon erlaubt einen unverbaubaren Blick auf einen lockeren alten Baumbestand.

Das geräumige Elternzimmer und die beiden Kinderzimmer (Arbeitszimmer) sind mit Fertig-Parkettböden ( nach Kundenwunsch ) ausgestattet.

Das ca. 1,60 m hoch geflieste Bad mit Fenster ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.( Fliesenhöhe je nach Kundenwunsch)

Das separaten Gäste - WC mit weiterer Dusche und Waschmaschinenanschluss erhöht den Wohnwert enorm.

Der bequeme Zugang in die Wohnungen durch einen behindertengerechten Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss unterstreicht die luxuriöse Planung der Kleinwohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten.

Die unkomplizierte und komfortable Nutzung der 5 oberirdischen Garagen ( 3,00m x 6,00 m ) überdeckt mit Satteldch und der 5 Besucherstellplätze auf dem Grundstück, runden unser komportables Angebot ab.

Die Elektrifizierung der Rollos wird vorbereitet.

In der beiliegenden Baubeschreibung erfahren Sie mehr über die Ausstattung der Wohneinheiten

Besichtigungstermine:
Gerne können Sie mit Frau E. Speth oder Herrn R. Karg einen kurzfristigen Besichtigungstermin ( auch am Wochenende ) vereinbaren.

Tel. 08061-7178 und mobil 0171 - 44 754 99 Elisabeth Speth

Tel. 08061 - 9377 218 und mobil 0171 - 32 38 420 Rudolph Karg

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