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Perfekte Einsteigerimmobilie . . .
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 180 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines, aber feines Reihenhaus, welches 1974 massiv errichtet wurde. Es überzeugt mit einer guten Bausubstanz, die durch die komplette Sanierung und den Anbau des Wintergartens optisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Bäder, Dach, Fassade, Heizung, all das wurde in den letzten Jahren saniert, somit ist der Energiebedarf auf niedrigstem Niveau.
Ein überschaubarer, jedoch liebevoll angelegter Garten heißt Sie willkommen !
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
* Im Erdgeschoss wurde das ursprüngliche WC in eine Abstellkammer umgewandelt, hier haben Sie ein Bügel- oder Gästezimmer, sowie die offene Küche, den Wohnraum und den Wintergarten, wo sich der Essplatz befindet
* Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer mit angeschlossenem Wohlfühlbad, sowie separatem Ankleidezimmer untergebracht
* Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang zur Gartenseite, da die Räumlichkeiten derzeit als Büro genutzt werden. Alternativ könnten 1-2 Schlafzimmer entstehen. Außerdem finden Sie hier weitere Abstellräume, eine kleine Teeküche, sowie das Wellnessbad mit Sauna. Hier sind lediglich an der Stirnseite Fenster, ansonsten sind die Räumlichkeiten im Kellerbereich ohne Fenster.
Die gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage und bietet Platz für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Eine Garage gehört mit dazu, die das Angebot abrundet.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
* Fliesen-, Kork-, und Laminatböden
* doppeltisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* elektrische Jalousien
* furnierte Holztüren
* offene, neuwertige Einbauküche
* ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC im DG
* ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG
* Sauna im UG
* Gas-Zentralheizung (1994) mit Solar kombiniert (2001)
* Fußbodenheizung im Wintergarten
* Pelletofen im Wohnzimmer (2007, fernsteuerbar)
* Wintergarten mit Innenbeschattung (Anbau 1998)
* ein Garagenstellplatz mit elektr. Sektionaltor
Lage
Werneck ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Er ist mit über 10.000 Einwohnern die größte Kommune und das Klinikzentrum des Landkreises. Werneck liegt in der Mitte Mainfrankens. Hier haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahn, eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schule- und Kindergärten usw.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen, modernisiert