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PERFEKTES INVESTMENT IM PRENZLAUER BERG! INTERESSANTE GEWERBEEINHEITEN MIT LANGJÄHRIGEN MIETERN! 1
Preis: € 2.590.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 2.590.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes, im modernen und zeitlosen Stil errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit ansprechender Fassadengestaltung. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit Tiefgarage, einen Aufzug, einen ausreichend großen und geschmackvoll in Glas gestalteten Eingangsbereichen sowie gepflegte Treppenhäuser und einer auffällig großen Fensterfront.
Der gewerbliche Teil des Hauses ist vom Wohnbereich komplett abgetrennt und daher separat zu begehen.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand.
Lage
Die beiden zum Verkauf stehenden, gepflegten und hellen Teileigentumseinheiten befinden sich direkt übereinander im 1. und 2. Obergeschoss mit der Ausrichtung Rykestraße/Danziger Straße (Nord/ Ost).
Sie zeichnen sich unter anderem durch einen individuellen Schnitt, eine angenehme Raumhöhe sowie die großen Fensterfronten aus und verfügen über eine moderne Netzwerkverkabelung, Kitchenette, getrennte WCs, Teppichboden, Außenjalousien und eine moderne Belichtungstechnik.
Zu erreichen sind die Gewerberäume über einen nahezu barrierefreien benutzbaren Personenaufzug im Haus. Den Einheiten sind insgesamt 4 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, welche in dieser Umgebung fast unbezahlbar sind.
Bei den Mietern handelt es sich zum einen um eine Rechtsanwaltskanzlei sowie Notarin (1 Teil der Einheit 1 im 1.OG) und ein renommiertes Wirtschaftsprüfungs-/ Unternehmensberatungs-/ und Steuerprüfungsbüro (große Einheit 2 zum Teil im 1.OG und im gesamten 2.OG). Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Verlauf des Exposés. Die Mieter beider Einheiten sind jeweils die Erstmieter, was Ihnen eine gewisse Sicherheit gibt.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INNENAUFNAHMEN NICHT VERÖFFENTLICHEN DÜRFEN. GERN SENDEN WIR IHNEN JEDOCH INDIVIDUELL AUF WUNSCH AUFNAHMEN DER BÜROEINHEITEN ZU!
Sonstige Angaben
Die Gesamtfläche (1.OG und 2.OG mit je ca. 294,50 m²) ist auf 2 Mieter aufgeteilt.
Die Einheit 1 (ein Teil des 1.OG) mit 148 m² ist aktuell zu einer Kaltmiete von monatlich 2.367,71 € (inkl. 1 TG-Stellplatz) vermietet.
Die Einheit 21 (ein Teil des 1.OG und das gesamte 2.OG) mit 441,00 m² ist aktuell zu einer Kaltmiete von monatlich 7.324,00 € (inkl. 3 TG-Stellplätzen) vermietet.
Raumaufteilung:
Lage, Lage, Lage! Und hier trifft das ganz besonders zu!
Die Gewerbeeinheiten befinden sich in einer der besten Lagen Berlins im Herzen vom Prenzlauer Berg. Die lebendige Kiezkultur erleben Sie hier nicht nur am Wochenende oder am Abend, sondern den ganzen Tag. Durch das geschäftige Treiben einer Großstadt entsteht hier, gemischt mit der einzigartigen kulturellen Vielfalt und den vielen, zur Entspannung einladenden Kaffees und Restaurants, eine einzigartige Symbiose von verschiedensten Interessen und Angeboten. Eingebettet vom Helmholtzplatz im Norden, dem Fröbelplatz im Osten, dem Kollwitzplatz im Süden und der unter Denkmalschutz stehenden Kulturbrauerei im Westen spricht die Lage für sich. Es versteht sich von selbst, dass Sie hier erstklassig an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Die beiden Tramlinien M2 und M 10 bringen Sie in kürzester Zeit in alle Himmelsrichtungen. Ebenso ist der U-Bahnhof Eberswalder Straße bequem zu erreichen. Die A 114, als nördlicher Zubringer zum Berliner Ring erreichen Sie in ca. 15 Minuten
Hier erlebt man die Berliner Kiezkultur in seiner ansprechendsten und ausgeprägtesten Form.