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Phantastisches Villenanwesen in ruhiger Traumlage von Limburg
Kaufpreis: € 725.000,00
Wohnfläche: ca. 375 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1275 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 725.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 375 m²
Grundstück: ca. 1275 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Traumhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Limburg, ruhig im Grünen und gleichzeitig sehr gut an Limburg angebunden, besticht durch die großzügige Raumaufteilung.
Diese Villa bietet Platz für Familien mit Kindern und Menschen, die individuell und ungestört wohnen wollen.
Perfekt für den neuen Lebensmittelpunkt Ihrer Familie. Kindergarten und Kinderkrippe sind fußläufig zu erreichen, die Schule ist 3 Fahrminuten entfernt.
Das großzügige über 1200 m² große, herrlich angelegte und eingewachsene Grundstück mit dem traumhaften Panoramablick lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Drei Garagen und 4 Freiplätze runden dieses einmalige Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Ab dem Jahr 2000 erfolgte eine architektonisch äußerst gelungene Erweiterung und umfangreiche Modernisierung diesen villenartigen Hauses.
Ca. 375 m² Wohnfläche in einem modernen zeitlosen Zuschnitt.
Eingebettet in einer liebevoll gestalteten warmen, offenen Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Helle Holztöne harmonieren mit geschmackvoll kombinierten hochwertigen Fliesen- und Parkettböden.
Das Wohnzimmer scheint nahtlos in die wunderschöne Umgebung überzugehen.
Der integrierte Wintergarten ist ganzjährig ein herrlicher Sitzplatz zum Relaxen oder Abendessen mit Freunden. Sie können an warmen Sonnentagen die bodentiefen Fenster öffnen und den herrlichen Ausblick über Wiesen und Felder bis zum Feldberg genießen.
Der Essbereich ist mit seinen ca. 51 m² in etwa gleichgroß wie das Wohnzimmer, er ist mit einem wunderschönen Dielenboden ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight ist die Natursteinwand, die den einladenden Charakter des Esszimmers hervorhebt.
In der angrenzenden (neuen) Einbauküche und dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum (eigentlich wie eine Vorbereitungsküche ausgestattet) können für kleine wie auch große Familienfeiern entsprechende Köstlichkeiten zubereitet werden.
Die Schlafzimmer sind hell und großzügig gehalten, es gibt insgesamt 6 bis 7 Zimmer für Schlafen, Kinder oder Gäste im Haus.
In dieser traumhaften natürlichen Umgebung wurde der Garten geschmackvoll zurückhaltend eingebettet. Er ist zugleich pflegeleicht zu unterhalten. Die großzügige Holzterrasse bildet im Sommer den erweiterten Wohnbereich.
Lage
Limburg Dietkirchen gehört mzun den besten Lagen von Limburg. Durch die Nähe zur Lahn und 5 Minuten zur Innenstadt hat man hier einen hohen Freizeitwert.
Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.50