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----------> Platz für eine große Familie
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 724 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 724 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 72.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohnung 1 (ca. 231 m²) Wohnung 2 (ca. 72 m²)
Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügig und hell gestaltetes Wohnhaus.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, ist aber dennoch verkehrstechnisch gut angebunden um schnell sowohl das Zentrum von Neuenhaus, als auch die Kreisstadt Nordhorn zu erreichen.
Die Immobilie bietet mit viel Platz für eine große Familie und ist zudem mit einer Einliegerwohnung (ca. 72m²) mit separatem Eingang ausgestattet.
Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Eine überdachte Terrasse und ein überdachter Grillplatz bieten genug Möglichkeiten um viel Zeit draußen zu verbringen.
Des Weiteren ist hier ein Gartenhäuschen mit ausgebautem Dachboden vorzufinden und ein Abstellraum für Gartengeräte oder Werkzeug.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen terrakottafarbenen Fliesen ausgestattet, was der Immobilie einen gewissen Charme und Wärme verleiht.
Der Eingangsbereich ist mit großen Einbauschränken ausgestattet, welche viel Stauraum bieten. Des Weiteren befindet sich hier das Gäste-WC.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, sehr großzügig geschnitten und grenzt an die offene Küche. Die große Fensterfront zur Südseite ermöglicht ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, welches durch die hellen Wände und hohen Decken zusätzlich unterstützt wird.
Ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich Stauraum.
Von der Küche aus lässt sich die überdachte Terrasse erschließen, welche sich komplett an der Gartenseite des Hauses entlang zieht und damit viel Platz für gemütliche Sommerabende bietet.
Das Obergeschoss der Immobilie bietet viel Platz für eine große Familie.
Der Flur ist mit hellem, sehr hochwertigem Teppich ausgelegt, die Schlafzimmer sind mit dunklem Teppichboden ausgestattet.
Das Elternzimmer verfügt über eine Ankleide und ein eigenes Wellness-Badezimmer, welches erst 2013 umgebaut wurde.
Des Weiteren verfügt das Obergeschoss des Wohnhauses über 5 weitere Zimmer, welche in etwa die gleiche Größe haben.
Das große Wellness-Bad ist das Highlight des Obergeschosses. Ein großer Waschtisch mit 2 Waschbecken, ein Urinal, eine große bodengleiche Dusche und eine große Badewanne lassen keine Wünsche offen. Ebenfalls sind Raum und Anschlüsse für eine Sauna vorhanden.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Doppelcarport. Von hier aus besteht die Möglichkeit trockenen Fußes direkt auf die Terrasse oder in den HWR zu gelangen.
Lage
Die Gemeinde Neuenhaus liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im äußersten Westen Niedersachsens, unweit der niederländischen Grenze.
Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und das Gymnasium.
Diverse Freizeitattraktionen und viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort als beliebtes Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 72.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen