Platz für Tiere: Renoviertes 120qm-Landhaus - ideal zur Tierhaltung

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1234 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 1234 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Endenergiebedarf: 151.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Von Pferdeliebhabern ( wegen Todesfall ) abzugeben: Ein kleines Anwesen mit gemütlichem Landhaus (Doppelhaushälfte), offenem Stall und Paddock auf einem 1234 qm grossem Grundstück - ideal für Tierhaltung aller Art. Und das alles direkt am ruhig gelegenen Ortsrand mit angrenzenden Wiesen und Feldern.

Das Wohnhaus:
120 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen mit Wohnetage und Schlafetage.
Das Erdgeschoss besteht aus einem grossen Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Ausgang zum Garten, Badezimmer mit Wanne, einem weiteren Raum und einem Abstellraum. Ein weiteres grosses Zimmer mit separatem Hauseingang kann als Empfangs-, Arbeits- oder Gästeraum genutzt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein zweites kleines Bad mit Dusche.
Der Dachboden erstreckt sich über 3 Etagen mit sehr viel Platz zum Lagern oder aber auch als grosszügige Ausbaureserve für weitere 1-2 Zimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Das Haus ist zwar älteren Baujahres, wurde aber von den jetzigen Eigentümern ab dem Jahre 2006 komplett saniert und gedämmt. Die Badezimmer wurden erneuert, die Fenster sind aus Kunstoff mit Isolierverglasung. Insgesamt wurden seit 1995 fast 90.000,-- Euro in das Haus investiert, eine detaillierte Aufstellung liegt vor.
Zum Heizen dienen Elektro-Nachtspeicheröfen, die Kosten hierfür lagen in den letzten 4 Jahren bei durchschnittlich 100,-- Euro pro Monat. Zur Unterstützung dient ein sehr effektiver Kaminofen im Wohnbereich.

Lage

Die Stadt Marsberg ist eine Kleinstadt mit rd. 20.000 Einwohnern in 17 Ortsteilen und liegt am östlichen Rande des Sauerlandes. Sie ist über die nahe Autobahn A44, über die Bundesstrasse B7 oder den eigenen Bahnanschluß gut zu erreichen.
Alle notwendigen Einrichtungen zur ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus sind vorhanden, ebenso alle Schulformen und Kindergärten. Insbesondere auf die ältere Bevölkerung wird mittels entsprechender Einrichtungen viel Wert gelegt.
Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Wirtschaftsstruktur, ansonsten die nächsten größeren Städte wie Paderborn und Kassel mit dem Auto sehr schnell zu erreichen.
Marsberg selbst liegt bereits in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind dabei der Naturpark Diemelsee und die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg mit großem Freizeit- und Erholungsangebot.
Weitere Informationen zur Stadt und zur Umgebung bekommen Sie im Internet unter www.marsberg.de
Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Heddinghausen der Stadt Marsberg.

Sonstige Angaben

Die Tierhaltung:
In der Vergangenheit wurde das Objekt für Pferde mit Offenstallhaltung und Paddocks genutzt. Der Stall ist optimal für 2 Pferde, es könnten aber auch bis zu 4 Pferde Platz finden. Zusätzlich ist ein Paddock mit Paddockplatten und ein kleiner Reitplatz auf dem Grundstück vorhanden. Eine kleine Wagenremise, ein Futterstall, ein Nutz- und Ziergarten sowie 2 Zugänge zum Grundstück machen das Anwesen auch für andere Tierhaltung perfekt.

Fazit:
Ein günstiges Angebot für Tierliebhaber: Ein bezugsfertiges Haus mit sehr wenig Renovierungsaufwand und ausreichend Platz für die ganze Familie sowie ein über Jahre erprobtes Zubehör für die Tiere.

www.immobilienhsk.de