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Platz und Ruhe pur inmitten der Natur!
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1521 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1521 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein EFH aus dem Jahre 1969. Massive Ziegelbauweise mit Zimmermannsdachstuhl wie es sich für hier oben (knapp 980 müM) gehört mit riesigem Dachüberstand. Das Haus wurde in den letzten Jahren nahezu vollständig saniert - inkl. Elektroleitungen und Wasser/Abwasser. Das einzige was noch "alt aber gut" ist sind das Dach (absolut dicht) und die Heizung (1A Funktion - jährl. gewartet!). - was auch im Preis bereits berücksichtigt wurde. Ebenso das Balkongeländer - welches nach eigenen Wünschen überarbeitet werden sollte. Die Fenster sind Markenware der Firma WERU mit drei-fach Verglasung (Ug 0,6) und Condense Stop sowei RC1 Beschlägen. Neher Fliegenschutzgitter mit Transpatec-Gewebe mit Pendeltür im Wohnzimmer und Plisseé im Wintergarten. WAREMA Aussenrolläden mit ALU-Lamellen und Funksteuerung im OG und Zeitschaltuhren im EG sind nur einige der besonderen Highlights dieses Hauses -welche man auf den ersten Blick vielleicht nicht erwartet. Eine fast 6 Meter breite Markise über dem 15m² großen SCHÜCO Wintergarten ist ein weiteres "Schmankerl". Dieser ist über eine Heißluftanlage an den Kamin im Wohnzimmer angeschlossen und kann so den Wintergarten mit "kostenloser" Wärme versorgen. Der Wintergarten erhält seine volle Größe von 30m² durch einen massiv eingedeckten Erweiterungsanbau des Hauses. (Betondachziegel von ETERNIT, wie auf dem Nebengebäude). Es wurde eine WDVS Dämmung auf drei Seiten und zum Hang eine Perimeterdämmung angebracht. Das Wohnklima im Haus ist exzellent - Sommer wie Winter - der niedrige Ölverbrauch spricht Bände! Wärmebildaufnahmen bestätigen das. Zwei Holz befeuerte Öfen (ein Kamin im Wohnzimmer und ein Schwedenofen in Küche und Esszimmer) sorgen für wohlige Wärme. Das Bad im EG ist ein Traum für "Wellness" Fans. Fußbodenheizung und eine bodengleiche Dusche sind hier zu Hause.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Öl
Bemerkungen
Die auf den Bildern zu sehende ALNO Einbauküche in Kirsche (Massivholzfurnier-Fronten) mit AEG Geräten (der höchsten Baureihe) und vollintegriertem Geschirrspüler und Villeroy&Boch Spüle gehört mit zum Angebot (NP bei ca. 29.000€)
Ein absoluter Traumgarten mit Bewässerung und Beleuchtung gehören ebenso dazu wie ein vor fünf Jahren neu erstelltes Nebengebäude. Dieses dient als Garage für Wohnwagen und Auto. Im Obergeschoss befinden sich derzeit auf ca. 35 m² Gartengeräte und Holzlager. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre aber denkbar und könnte auf ca. 70m² vergrößert werden. Entsprechende Leerrohre sind schon verlegt. Der Garten hat auserdem noch einen Teich und einen eigenen Kinderspielplatz mit Kletterturm, Schaukeln und Sandkasten sowie Rutsche zu bieten. Hier herrscht den ganzen Tag herrlicher natürlicher Schatten unter einer mächtigen Tanne, Buchen und Eichen. Ein Rosengarten mit Alpenpanorama lädt zum träumen ein. Obstbäume und Sträucher verleiten zum naschen. (Kirschen,Zwetschgen,Apfel,Brombeeren,Himbeeren,Johannis-beeren,usw.). Auf der Aussenseite des Nebengebäudes gibt es noch einen Unterstand für weiteres Holz und Gartenmaterial sowie zwei Komposthaufen.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Die Lage kann als etwas besonderes bezeichnet werden und dürfte so nicht wieder zu finden sein. Absolut ruhig und Naturverbunden. Keine Abgase. Kein Elektrosmog. Direkte Anbindung an Wanderwege und Loipen.
Viele Pferdehöfe in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Weiher zum baden einen Steinwurf entfernt.
Windgeschützte sonnige Lage. Was will man mehr?
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
INTERNET über Satellitenverbindung mit bis zu 20 Mbit! (funktioniert auch bei stärkstem Unwetter) -> evtl. auch schneller - uns hat es immer gereicht - auch für Streaming Dienste
Digitaler SAT Empfang für TV und Radio über insgesamt 8 Anschlüsse in allen Räumen des Hauses
LAN Kabel in allen Zimmern (kein WLAN nötig!)
WLAN auf dem gesamten Grundstück mgl.
Der Wohnmobilstellplatz eignet sich auf Grund der besonders massiven Armierung im Boden auch für 40 Tonner (falls jemand so etwas unterstellen möchte?)
Das Nebengebäude ist in den Hang gebaut und entsprechend zur Hangseite verstärkt armiert und betoniert.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert