Porz-Langel: Neuwertiges freistehendes Einfam.haus an Privatstraße in ruhiger Süd-West-Lage!

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 488 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: ** K E I N E Käuferprovision! **

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 488 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 68.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende verklinkerte Einfamilienhaus (Baujahr 2011) ist voll unterkellert und liegt an einer Privatstraße mit nur 4 Einfamilienhäusern.

Lage

Porz-Langel liegt am süd-östlichen Stadtrand von Köln und hat noch viel von seinem ländlichen Charakter bewahrt. Dennoch kommt man von Langel über die Autobahn A 59 (Auffahrt Wahn) oder die Straßenbahn Linie 7 ab Porz-Zündorf relativ schnell nach Köln. Auch für die nach Bonn orientierten Käufer ist die Lage interessant. Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen findet man sowohl in Zündorf als auch im angrenzenden Lülsdorf (Stadt Niederkassel). In Langel gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß an den Rhein und in die Auengebiete um das beliebte Lokal "Strandbad Langel"

Sonstige Angaben

Im Vergleich zu diesen Standard-Plänen gibt es einige Veränderungen, die sich am besten bei einer Besichtigung erklären lassen. Ferner wurden auch bzgl. der Ausstattung einige Sonderwünsche realisiert, z.B. zusätzliche Fenster, hochwertige Bodenbeläge, Doppel-Carport usw..

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

* Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! *

** Bitte beachten Sie: Ein Exposé versenden wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift! **

Raumaufteilung:
Das komplette Erdgeschoss wurde gefliest; in den Schlafräumen im Obergeschoss wurden Massivholzdielen verlegt. Im Kellergeschoss wurden der Flur sowie der Hobbyraum (mit großem Fenster) mit Echtholz-Parkett ausgestattet, die restlichen Räume sind gefliest. Im EG wurden Glastüren eingebaut und ansonsten weiße Holztüren. Das großzügige Bad im OG mit Fenster verfügt über eine Eck-Badewanne und eine Dusche. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwert-Anlage in Kombination mit einer Solaranlage.
Das Haus ist optimal nach Süd-Süd-West ausgerichtet. Ihre Kinder haben auf dem Grundstück (488 m² inkl. Anteil Privatstraße) und auf der Privatstraße viel Platz zum Spielen. Im Kaufpreis enthalten ist die Kücheneinrichtung (Ikea-Modul-Elemente). Das äußerst gepflegte Haus wird voraussichtlich zum 01.04.2017 frei. Die 4-köpfige Familie kann praktisch ohne nennenswerte Zusatz-Investitionen einziehen.

Energieausweis: Endenergiebedarf 68,1 kWh / Erdgas + Strom-Mix / BJ 2011