Prachtvolle Eleganz in Seelage mit Panoramablick

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2881 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 2881 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1921

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ursprünglich in den Goldenen 20igern errichtet, wurde dieses Schmuckstück Ende der 90iger Jahre komplett kernsaniert, umfangreich umgebaut und dabei den heutigen Bedürfnissen angepasst. Der komplette Innenbereich dieses schönen Anwesens wurde einheitlich mit hochwertigen Materialien liebevoll gestaltet. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiges Entree und lässt die Eleganz dieser großen Residenz erahnen. Hier fällt sofort der beeindruckende Kamin auf sowie die stilvolle Landhausküche mit Zugang zur Terrasse. Höchsten Ansprüchen gerecht wird der sonnendurchflutete Wohnbereich, welcher mit einer beeindruckenden Größe von über 47 m² überzeugt und einen einzigartigen Blick in den parkähnlichen Garten und das vorliegende Gewässer freigibt. Über eine Doppelschiebetür mit Dekorglaseinsätzen ist ein angrenzendes Arbeitszimmer zu erreichen, welches ebenfalls über einen imposanten Kamin verfügt. Als Besonderheit ist die ca. 85 m² große Wellnesslandschaft mit Pool und Sauna hervorzuheben, welche mit großen Panoramafenstern für optimales Licht ausgestattet wurde. Das Obergeschoss wurde als Wohn- und Schlafbereich konzipiert und verfügt neben einer ebenfalls beeindruckenden Terrasse über ein geschmackvolles Hauptschlafzimmer mit einem stilvollen Bad-en-Suite, zwei weiteren Zimmern sowie ein Duschbad. Wie in einem Märchen fühlt man sich im lichtdurchfluteten Turmzimmer. Hier kann man die Seele baumeln lassen und den traumhaften Blick über Wellen und Wasser genießen. Insgesamt besticht dieses Schmuckstück durch eine behagliche Wohnatmosphäre der Extraklasse, wobei Sanierungsarbeiten eingeplant werden sollten.

Lage

Auf der idyllisch gelegenen Halbinsel Rauchfangswerder liegt dieses außergewöhnliche und optimal nach Süden und Westen ausgerichtete Wassergrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.881 m². Eingebettet inmitten eines traditionellen Villenviertels mit Geschichte, präsentiert sich dieses aufwendig gestaltete Anwesen mit einer beeindruckenden Wasserfront. Im vorderen Grundstücksareal befindet sich neben dem bemerkenswerten Hauptgebäude ein massives Gästehaus, welches mit einem Duschbad, einem gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche sowie einer Terrasse für idyllische Sonnenuntergänge ausgestattet wurde. Bequem können in der angrenzenden Garage drei Fahrzeuge untergestellt werden und weitere im großzügigen Innenhof. Ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich dank dem vorhandenen Brunnen kostensparend um die Belange der Pflanzen. Zudem verfügt das Grundstück neben liebevoll angelegten Wegen über einen charmanten Pavillon, einen bemerkenswerten Rosengarten und bietet einen einmaligen, unverbaubaren Panoramablick auf das vorliegende Gewässer und die eindrucksvolle Umgebung. Das idyllisch gelegene Schmöckwitz befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick und ist umgeben vom Schmöckwitzer Werder, der Dahme und dem Zeuthener See. Bekannt als der südlichste Ortsteil in Berlin ist Schmöckwitz vom nördlichen Grünau über das Adlergestell sowie mit der Straßenbahn Grünau zu erreichen. Die sehr dünne Besiedlung und die Lage zwischen Wäldern und Seen macht Schmöckwitz zu einem begehrten Wohnort. Die Infrastruktur, wie Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, wurden in den letzten Jahren erweitert.

Sonstige Angaben

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