PREIS GESENKT! - Traumhaftes Anwesen direkt am Kleinen Madebrökensee im Kieler Kamp in Plön

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 249 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2978 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 249 m²

Grundstück: ca. 2978 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

... und am Ende dieser Straße steht Ihr Haus am See!

Bei diesem einmaligen Objekt handelt es sich um ein sehr großzügig geschnittenes Haus, gebaut 1959, einer Mischung aus Villa und herrschaftlichem Landhaus. Das Grundstück hat nicht nur direkte Seelage und einen herrlichen Blick auf den See - Sie erwerben beim Kauf sogar Ihren eigenen Seeanteil!!! Dieser Seeanteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Markante Merkmale dieser Villa sind z.B. das edle Treppenhaus mit Empore aus Kuba-Mahagoni und eine preußische Gewölbedecke im Keller. Auch die Hanglage, der lange Balkon und die große Fensterfront im Wohnzimmer bieten einen imposanten Ausblick.
Diese Villa ist komplett eingewachsen und eingezäunt, ideal also für Hundebesitzer oder Familien mit kleinen Kindern. Das Haus ist 1,5-geschossig mit Walmdach und besitzt einen Teilkeller mit Ausgang in den Garten (unterhalb des Balkones).
Zu dem Haus gehört ein weiterer Bau - ein Sommerhaus! Es ist ein recht einfach gebautes Haus, eingeschossig mit 2 Zimmern, Küche und Bad sowie Zugang zum Garten, bzw. zu einer eigenen Terrasse.
Dieses Sommerhaus, 1956 gebaut, könnte auch genutzt werden als Atelier für Maler oder als Schreibhaus für Autoren, als Homeoffice-Büro, Ferienwohnung, Spielhaus für Kinder oder auch Kleintierpraxis, Sauna- und Fitnesshaus, Nagelstudio, Bibliothek, Seminarhaus oder gar Musikzimmer. Der Fantasie sind da keine Grenzen gesetzt!
Direkt am See befindet sich das Bootshaus, 1957 gebaut, mit Badesteg in sonniger Lage.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Küche und Bäder müssen saniert werden.
Die Villa hat isolierverglaste Holzfenster und eine 8 cm dicke Dämmung der oberen Geschossdecke.
Das Dach ist kalt belüftet.
Um den heutigen Standard gerecht zu werden, muss einiges investiert werden.
Der Grundriss ist variabel aber dennoch zeitgemäß. Es ließe sich während der Sanierung im EG eine kleine Wohnung mit eigener Terrasse abtrennen.
Auch das Gästehaus muss grundsaniert werden, je nach Verwendungszweck. Auch hier fehlt die Isolierung bei Fenstern, Decken, Wänden und dem Dach.

Lage

Plön liegt direkt am größten Binnensee Schleswig-Holsteins, dem Großen Plöner See und ist eingebettet in die hügelige Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Weitere 10 Seen gehören zur Stadt Plön und an 5 zusätzlichen Seen hat Plön einen Anteil. Auch der Kleine Madebrökensee gehört zur Stadt Plön. Dieses Anwesen liegt herrlich eingebettet in einer Sackgasse zur Rechten des Kieler Kamps direkt am Kleinen Madebrökensee. Es handelt sich hierbei um eine Anwohnerstraße und somit um ein ruhiges und idyllisch gelegenes Grundstück. Am Ende des Kieler Kamps befindet sich ein Waldstück, in dem man gemütlich spazieren gehen kann sowie joggen, walken, Rad fahren oder auch Gassi gehen. Einmal halb um den Kleinen Madebrökensee herum befinden sich in der Fünf-Seen-Alle die Lebensmittelläden Edeka mit einem Bäcker und Aldi. Zu Fuß in ca. 15 Min zu erreichen, mit dem Auto in ca. 5 Min. In nur ca. 700 m Entfernung vom Haus befindet sich an der B76 eine Bushaltestelle.

Sonstige Angaben

Grundstück:
Das Grundstück ist gemäß Grundbucheintragung 2.978 qm groß. Am Wohnhaus wurde ein Teich angelegt - der Bachlauf führt an den Wegen und Treppen des Grundstücks entlang bis zu einem Springbrunnen vor dem Sommerhaus.
Der Vorgarten des Hauses besticht durch seine großzügige Auffahrt zu der Doppelgarage.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche der Villa beträgt rund 249 qm. Aufgeteilt in Erdgeschoss mit 164,5 qm und Obergeschoss mit 84,6 qm.
Das Erdgeschoss bietet neben einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit herrlichem Blick über den Garten und den See ein Esszimmer mit eben solchem Blick, eine große Wohnküche, ein Arbeitszimmer mit Ausblick, einem Gäste-/ Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer und ein Bad.
Aus dem Kellerbereich gelangt man ebenerdig zum Seegrundstück, während das Erdgeschoss seeseitig über einen großen, teilweise umlaufenden Balkon/Veranda verfügt.

PKW-Stellfläche:
Die Doppelgarage und ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus auf eigenem Grundstück.

Besonderes:
Die Lage im Kieler Kamp ist für die Stadt Plön etwas sehr Besonderes. Stadtnah, gute Verkehrsanbindung, herrschaftliche Wohngegend und trotzdem ruhig und idyllisch gelegen. Es gibt Nachbarn, aber das Grundstück ist schwer einsehbar.
Ideal also für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, für Künstler, Schriftsteller, Menschen, die diesen Baustil lieben und schätzen,
etc.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein