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PREISREDUZIERUNG!! NEU: Grundrissvarianten für jeden Bedarf
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 241 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 520 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Eine Rarität im gesuchten Wohngebiet
Objektbeschreibung
Bereits die erste Begegnung beeindruckt! Ihr neues Zuhause thront majestätisch und repräsentativ auf seinem erhobenen Grundstück. Das zweigeschossige Gebäude verbindet die großzügige Raumaufteilung eines Winkelbungalows im Obergeschoss mit vollwertigen zusätzlichen Räumen im Erdgeschoss/Souterrain. Ihre Gäste erreichen den Hauseingang über die Außentreppe, Sie haben zusätzlich die Wahl und können sowohl über den Nebeneingang, als auch direkt aus der Garage heraus, die Innentreppe zu Ihrem Wohnbereich nutzen. Dort angekommen, empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu Küche, Wohn-/Esszimmer, Kaminzimmer, sowie über einen Flur zum Bad und Schlafzimmer. Alle Räume wirken hell und weitläufig. Dieser Eindruck wird durch deren passable Größe und die großen Fensterflächen unterstützt. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 30m² großen, aktuell überdachten Terrasse und den Garten. Die beachtliche Grundstücksgröße von 520 m² ist durch die Einteilung in verschiedene Nutzungszonen pflegeleicht angelegt. Hier haben Menschen mit einem grünen Daumen sicher viel Freude.
Über die Außentreppe und natürlich auch die breite Innentreppe führt der Weg zurück in die Erdgeschoss- bzw. Souterrainräume. Deren volle Wohnraumhöhe sichert eine breite Nutzbarkeit: Kinder- oder Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Räume für platzgreifende Hobbys. Vielleicht auch Ihr privates Sportstudio? Dazu Keller- und Lagerflächen und ein direkter Zugang zur breiten Doppelgarage. Nein, an Platz wird es Ihnen zukünftig nicht mehr mangeln!
Das Gebäude wurde 1969 erstellt und nach dem Erwerb der heutigen Eigentümer umfassend renoviert. Laufend erfolgte Investitionen in die technische Ausstattung sichern hier ein hohes Qualitätsniveau. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, das Haus ist bereits geräumt. Somit können Sie sich vor dem kurzfristig möglichen Einzug vor allem um Ihren persönlichen Style kümmern. Wann legen Sie los?
Ausstattungsbeschreibung
elektrische Rollläden, Sonnenmarkise, Sauna, Räucherofen, Kachelofen, Kaminofen, Sauna, überdachte Terrasse, 2 Kellerabgänge,Souterrain wohngeeignet
- Gaszentralheizung (neu ca. 2009)
- Isolierglasfenster (neu ca. 2013/2014)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Kaminofen im Kaminzimmer sowie im Hobbyzimmer (Souterrain)
- Unterschiedliche Bodenbeläge (Austausch empfehlenswert)
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und
- kleine Sauna (Funktionsfähigkeit nicht geprüft)
- Gäste-WC (Wohnebene)
- Duschbad mit WC im Souterrain
- Großzügige ca. 30m² große überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Sonnenmarkise
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Räucherkammer
Lage
Grundstück und Haus liegen im gesuchtesten Wohngebiet von Babenhausen, nördlich von der Lache. Hier stört kein Durchgangsverkehr oder Gewerbebetrieb in der Nähe. Trotzdem sind die B45 und A3 von hier aus schnell erreicht. Vom Bahnhof Babenhausen aus fahren regelmäßig Züge in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Hanau und sichern so auch Pendlern beste Verbindungen in die großen Ballungsräume in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Ort. Der historische Stadtkern und das grüne Umland bieten auch für die Freizeit ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Hier lohnt es sich zu leben!
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,64 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014