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Preissenkung für schnellen Verkauf !!! Top Kapitalanlage in Lübeck 1
Kaufpreis: € 88.000,00
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 88.000,00
Käuferprovision: 6.25 % v. Netto-Verkaufspreis (inkl. MwSt) (5500 Euro)
Hausgeld: € 182,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss dieses im Jahre 1964 erbauten Hauses. Das Haus ist massiv erbaut worden und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft hat stets dafür Sorge getragen, dass alle Arbeiten am Haus umgehend erfüllt werden. Die Aussenfassade wurde bereits gedämmt.
Die Wohnung selber ist einem gepflegten Zustand und präsentiert sich hell und freundlich. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 63 m². Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer, von welchem aus der zum Garten ausgerichtete ca. 5 m² große Balkon zu begehen ist. Über den großzügigen Flurbereich sind die ca. 6 m² große Wohnküche, das Vollbad und die beiden Schlafzimmer zu erreichen. Die Küche und das Bad sind ebenfalls gepflegt, allerdings stehen hier langfristig Renovierungen an, da die Einbauten alt sind. Zu der angebotenen Wohnung gehört außerdem noch ein ca.4 m² großer Kellerraum und ein Gemeinschaftskeller. Das Parkplatzangebot vor der Immobilie ist großzügig.
Ausstattungsbeschreibung
Guter Grundriss - Vollbad - Einbauküche - Großzügiger Balkon - Keller - Haus modernisiert - Zentralheizung.
Lage
Der Stadtteil Buntekuh wird begrenzt durch die Bundesautobahn A1 im Nordwesten, die Trave im Süden und die Bahnlinie nach Hamburg im Osten. Im Stadtteil liegen westlich des Padelügger Weges das Gewerbegebiet Herrenholz und östlich des Paddelügger Weges das Gewerbegebiet Padelügge-/Grapengießerstraße. Der Stadtteil wird von den Stadtteilen St. Lorenz Süd, St. Lorenz Nord und dem südlichen Stadtteil Moisling umschlossen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und eine gute ärztliche Versorgung sind in näherer Umgebung vorhanden. Diverse Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Fazit: Eine infrastrukturell hervorragende Lage.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Allerdings beabsichtigt die jetzige Mieterin auszuziehen. Die Mieteinnahmen betragen ab dem 01.08.2016 netto 5040 Euro pro Jahr. Die Nettomietrendite beträgt zur Zeit 4,69 % und ist steigerungsfähig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein